Einfamilienhaus zum Kauf 499.900 € 8 Zimmer 250 m² 708 m² Grundstück Döse Cuxhaven 27476

Einfamilienhaus zum Kauf
499900 €
2.000 €/m²
8 Zimmer • 250 m² • 708 m² Grundstück

Zu Fuß zum Meer - Zwei Häuser in Strandnähe

Willkommen in der Strandstraße - in einer der begehrtesten Lagen von Cuxhaven-Döse, nur wenige Gehminuten von der Kugelbake, dem Kurpark und der Grimmershörnbucht entfernt. Hier bieten wir Ihnen ein rund 708 m² großes Grundstück mit zwei separaten Wohnhäusern, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Entwicklungsideen begeistern werden.

Im Vordergrund des Grundstücks befindet sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1916, das bereits teilweise saniert wurde. Ziel des Umbaus war die Schaffung von zwei eigenständigen, modernen Wohneinheiten zur Vermietung oder Eigennutzung. Der Umbau ist bereits gestartet - wesentliche Modernisierungen wie neue Fenster und Türen, moderne Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits umgesetzt. Im fertiggestellten Zustand entstehen hier rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf eine ca. 55 m² große Wohnung im Hochparterre und eine ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung im Dach- und Obergeschoss. Übernehmen Sie hier gerne und einfach die bereits
vorliegenden Pläne des jetzigen Eigentümers und bringen Sie zusätzlich Ihre eigene Kreativität mit ein

Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt ein weiteres Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den Ausbau zu einem modernen Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. Ein privater Gartenbereich schafft zusätzliche Lebensqualität und Ruhe, fernab des touristischen Trubels - und dennoch mitten im Geschehen.

Beide Häuser werden durch eine moderne und energieeffiziente Hybrid-Wärmepumpe beheizt - eine zukunftssichere Lösung, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller sowie zwei großzügige Garagen im Innenhof, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Stauraum bieten.

Mit insgesamt ca. 250 m² potenzieller Wohnfläche nach Fertigstellung bietet dieses Ensemble eine hervorragende Investitionsmöglichkeit - sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen & Vermieten oder als reines Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive in einer Top-Lage direkt am Meer.

Merkmale

708 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1916
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

499900 €

1.999,60 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

552.740 €1

Kaufpreis

499.900 €

Kaufnebenkosten

52.840 €

Notarkosten (1,5%)

7.499 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döse, Cuxhaven (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cuxhaven-Döse - ein Ort, der das Lebensgefühl von Nordsee, Natur und maritimer Leichtigkeit perfekt vereint. Die angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Toplage, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand, dem Wahrzeichen Kugelbake und dem beliebten Kurpark entfernt. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Cuxhavens - ob zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder zur Vermietung.

Die Grimmershörnbucht, bekannt für ihren weitläufigen Strand und die einmalige Promenade mit Blick auf die Elbmündung, liegt quasi direkt vor der Tür. Hier erleben Sie täglich das maritime Schauspiel der vorbeiziehenden Schiffe - ein Highlight für Einheimische wie Touristen.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Thalassozentrum "ahoi!", die Promenade und der Hafenbereich sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Die Region rund um Cuxhaven entwickelt sich zudem stetig weiter - sowohl touristisch als auch wirtschaftlich. Die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien in unmittelbarer Strandnähe ist ungebrochen hoch, was diese Lage nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich hochattraktiv macht.

Eine Lage, die ihresgleichen sucht - ruhig und idyllisch gelegen, und doch mitten im Herzen des Nordseelebens. Ein perfekter Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 17.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 1.2