Citynahes Wohn- und Geschäftshaus zur vielseitigen Nutzung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und solider Bausubstanz. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage. Aktuell wird die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche als Café betrieben.
Die Fläche umfasst eine einladende Thekenzone, einen separaten Mitarbeiter-/Abstellraum, ein Personal-WC sowie zwei gepflegte Kunden-WCs. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und vielseitig nutzbar. Sowohl für gastronomische Zwecke als auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4 - Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 75,67 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche im Obergeschoss schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschbecken sowie ein angrenzendes Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert.
Im Jahr 2002 erfolgte die Installation einer neuen Gaszentralheizung für die Wohn- und Gewerbeeinheit.
Merkmale
vermietet
83 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.568,12 €/m²
Provision für Käufer
4.17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Gmünd (73525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Lage direkt in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd. Die Adresse profitiert von hoher Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Marktplatz, den Bahnhof, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kultureinrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und charmanten Altstadtgebäuden aus.
Makrolage: Schwäbisch Gmünd ist mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Ostalbkreis und Teil der wirtschaftsstarken Region Ostwürttemberg. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur sowie ihre attraktive Lage zwischen Stuttgart und Aalen an der B29.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
