Mehrfamilienhaus zum Kauf 138.000 € 7 Zimmer 218 m² 442 m² Grundstück Börnecke Blankenburg (Rübeland) 38889

Mehrfamilienhaus zum Kauf
138000 €
633 €/m²
7 Zimmer • 218 m² • 442 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rübeland, ideal als Pension oder Familienheim!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 442?m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur gewerblichen Nutzung als kleine Pension oder Ferienunterkunft. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218?m², verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Einheiten, die ursprünglich gewerblich genutzt wurden. Die erste Einheit mit ca. 35?m² war früher eine Fleischerei und wurde später zu einem gemütlichen Partyraum umgebaut. Die zweite Einheit mit ca. 43?m² dient derzeit als Ferienwohnung und umfasst ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Ein separates WC für Gäste steht Ihnen im Flurbereich zur Verfügung.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine ca. 80?m² große 4-Raumwohnung, die aktuell leer steht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 60?m², ebenfalls unvermietet.

Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen in Hanglage, dazu kommen ein kleiner Innenhof sowie eine Terrasse. Zusätzlich steht eine praktische Werkstatt- bzw. Lagerfläche mit separatem Außen-WC zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber der Immobilie auf der anderen Straßenseite.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen funktionalen Kellerraum. Zwischen 1991 und 1999 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach, Elektrik sowie die Sanierung der Fassade mit 36er Mauerwerk. Im Jahr 2014 folgte der Einbau einer modernen Flüssiggas-Brennwerttherme sowie neuer Boiler und Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung.

Das Haus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und eignet sich dank seiner flexiblen Aufteilung und ruhigen Lage ideal für Eigennutzer, Vermieter oder Betreiber einer kleinen Pension.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
442 m² Grundstück

Kurze Angaben:
- Zweifamilienhaus, nutzbar als Pension
- kein Denkmalschutz vorhanden
- Fachwerkbauweise
- Baujahr: ca. 1900
- Grundstücksfläche: ca. 442 m²
- Wohnfläche: ca. 218 m²

Besonderheiten:
- Kaminanschluss möglich
- Möblierte Übergabe auf Wunsch möglich

Wichtig:
- Keine Parkplätze direkt am Haus; öffentliche Parkplätze befinden sich jedoch unmittelbar gegenüber auf der anderen Straßenseite

Außenanlage:
- Terrassierter Garten
- Kleiner Innenhof mit Werkstatt/Lager und separatem Außen-WC
- Mehrstufiger Garten in Hanglage

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit 1 (ca. 35 m²): ehemals Fleischerei, aktuell als Partyraum genutzt

Gewerbeeinheit 2 (ca. 43 m²): derzeit Ferienwohnung mit separatem Eingang, Bad mit Dusche, Gäste-WC und offenem Wohn-Küchenbereich

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²), aktuell frei, mit Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche, 2 Kinderzimmern und Arbeitszimmer

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²), aktuell frei, mit Einbauküche, Abstellraum, Bad mit Wanne, großem Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum und Terrasse mit Gartenzugang

Keller:
-Teilunterkellert mit einem Kellerraum

Modernisierungsarbeiten:
- ca. 1991 bis 1999 Fenster, Dach und Elektrik modernisiert
- ca. 1991 Fassade (36iger Mauerwerk)
- ca. 2014 Flüssiggasheizung Brennwerthherme
- ca. 2014 Boiler & Durchlauferhitzer für Warmwasser

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

138000 €

633,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

152.587 €1

Kaufpreis

138.000 €

Kaufnebenkosten

14.587 €

Notarkosten (1,5%)

2.070 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Börnecke, Blankenburg (Rübeland) (38889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt zentral im Ortsteil Rübeland, der zur Stadt Oberharz am Brocken gehört. Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Bundesstraße 27, einer wichtigen Verkehrsverbindung, die den Ort durchquert.

Rübeland verfügt über eine Kindertagesstätte sowie zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Städte Blankenburg (Harz) und Wernigerode sind mit dem Auto in etwa 15 bzw. 20 Minuten erreichbar.

Beide Städte bieten eine vielfältige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sowie medizinischer Versorgung.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Paare, Familien und Menschen, die eine naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte schätzen.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen