Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

2.390 €/m²

7 Zimmer  •  205 m²  •  682 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Etting, Ingolstadt (85055)

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Sehr gerne beschreiben wir Ihnen einige Details zur Innenausstattung der Immobilie und der Lage.

Heizung:
seit 2006 Vissmann/Gasbrennwertgerät Vitodens 300, 24 kw Vitocell W 100 Warmwasserspeicher 160 L, Vissmann.

Sehr wichtig:
Die Gas-Heizung /Therme wurde durch eine regionale Fachfirma im September 2025 erneuert.
Im Erdgeschoss liefert eine Fußbodenheizung, sowie ein (durch Meiserhand) sehr werthaltig eingebauter Kachelofen mit Heizzügen kuschelig angenehme Wärme an kühlen Tagen.
Das Dachgeschoss ist sowohl mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet.

Alles Fenster im Haus sind 3 fach verglast, attraktives Design durch abgerundete Fensterprofile und formschöne Handgriffe (Hersteller Fima Internorm).

Erdgeschoss:
1 abgeschlossene Küche, ausgestattet mit hochwertiger Einbauküchenzeile (Apotheker-Rollschränken selbstschließend) und Elektrogeräten, inkl.Dunstabzug nach Außen, 1 externe Spreise (Vorratsraum). In der Küche integriert ein zusätzlicher Essplatz, bestehend aus; 1 Eckbank, Tisch und Stühle (alles Eiche-Massivholz), 1 Gäste WC ,1 Windfang für Garderobe 1 großzügig offenes Wohnzimmer mit Kachelofen holzbefeuert und umlaufender Sitzbank (ein HochgenussWellness an kalten Tagen).
1 weiteres Zimmer daneben (hier wird der Kachelofen befeuert) nutzbar z.B. als Bibliothek-Gästezimmer ect.
Alle Bodenbeläge im Erdgeschoss mit Fliesenbelag ausgestattet.

Über die Diele führt Sie eine massiv handwerklich gerfertigte Eichentreppe in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 überdurchschnittlich großzügiges Elternschlafzimmer, darin enthalten ein 3 teiliger Schiebetüren-Spiegelschrank und 1 z.B. attraktiver Beauty Nebenraum . Angrenzend 2 sehr schöne Kinderzimmer. Unmittelbar daneben befindet sich 1 modern- neuwertiges Bad inkl. Fußbodenheizung, + 1 Handtuchheizkörper, komplett großformatig moderne Bodenfliesen. Eine großzügig bodengleiche Dusche und Sicherheitsglaswand, 1 Bidet, zusätzlich moderne Einbaumöbel wird Sie beim ersten Anblick sofort begeistern.
Neben dem Bad befindet sich vorteilhaft noch ein vorteilhaft kleiner Abstellraum, inkl. Fliesenboden.

Über die großzügige Diele mit Dachliegefenster (3 fach verglast) ( bietet sich z.B. ein Büro-Arbeitsplatz an.
Bodenbeläge mit Parkett, Laminat und Fliesenbelag.
1 Einschubtreppe eröffnet den Zugang in den vollflächig- gut begehbar mit Spanplatten ausgelgter Spitzboden.

Hier bietet sich zusätzlicher Stauraum sowie auch je nach Bedarf Wohnraum (Klärung voab durch Bauvoranfrage).

Der Dachstuhl hat eine vollflächige Zwischensparrendämmung und trägt wesentlich zur Energieeinsparung bei. Siehe hierzu der Energieausweis, Stufe B, optimaler Wert: (56,2 kWh(m².a)

Kellergeschoss:
über das Erdgeschoss/ Diele gelangt man über eine massiv gefertigte Eichenholztreppe direkt in den großzügigen Keller mit 143,00 m² Nutzfläche. (siehe Grundriss). 1 Waschküche, 1 Heizungs-Technikraum, 1 Hobbyraum, sowie 2 weitere Kellerräume, alle Raume mit Fenstern inkl. 3 fach hochwertiger Wälmeschutzverglasung. 1 hochwertige Kellertüre ( auch 2. Fluchtweg bei Nutzung als Wohnraum im Keller) dient als zusätzlicher Ein/Ausgang und führt über eine gefleiste Treppe und Edelstahl-Handlauf in den gepflegten Garten.

Wichtig:
Im Jahr 2016 wurden folgende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt und können zur Einsicht anhand von Rechnungen belegt werden, wie folgt:
dreifach verglaste Internorm-Kunststoff-Fenster, Schallschutzfenster (weiss),
Außentüren wurden erneuert, Badezimmer und Gäste-WC wurde erneuert, Gas-Heizung mit Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss erneuert, Fliesenbeläge innerhalb der Doppelhaushälfte sowie die Terrassenfiesen wurden erneuert und der Garten teilweise neu angelegt.

Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Kachelofen mit zusätzlichen Heizzügen durch Meisterhand fachmännisch eingebaut und strahlt an kühlen Tagen unvergleichbar angenehme Wärme aus. Der Kachelofen wird über ein externes Zimmer mit Holz befeuert.

2017 wurde das Dach gereinigt und neu versiegelt.

Lage:

Entfernung zur Autobahn A9 (Anschluß Lenting) ca. 5 km, zur Bushaltestelle ca. 200 m, nächste Einkaufsmöglichkeit ca.300 m, zum Hauptbahnhof ca. 5 km, Distanz zum Flughafen München ca. 75 km, nächste Gaststätte ca. 500 m, Schulen: zur Gesamt- Hauptschule ca. 4 km, zur Realschule, Gymnasium ca. 5 km, Entfernung zum Kindergarten ca 500 m, Fahrtzeit in das Zentrum ca. 5.5 km, Entfernung zu Naherholungsgebieten ca. 2 km, zum See (Bademöglichkeiten) ca. 5 km, zu den Sportanlagen in Etting ca. 7oo m.