Lagerhalle zur Miete • provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

5.243 m² Lagerfläche  •  teilbar ab 2.916 m²

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Steinzeugstraße 14-48a, Friedrichsfeld, Mannheim (68229)

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Neubauhalle im VAREAL - Flexible Gewerbeflächen zu vermieten!
Adresse
Adresse
Steinzeugstraße 48,
Friedrichsfeld, 68229 Mannheim
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Auf Anfrage
Preis
7.373 m²
Fläche
7.373 m²
Lager/Produktion
1.614 m²
teilbar ab
Hauptkriterien
Provisionsfrei
Miete-/KaufobjektMiete
ObjektartHalle
Lager-/Produktionsfläche 7.373 m²
Fläche teilbar ab 1.614 m²
Gesamtfläche 7.373 m²
Grundstücksfläche63.716 m²
Hallen-/ Geschosshöhe8 m
Verfügbar abQ2 2026
BodenbelagNach Mieterwunsch
Bodenbelastung5.000 kg/m²
Anzahl Parkflächen200
Kosten
PreisAuf Anfrage
Provision für MieterNein
UmzugskostenBerechnung starten
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr2025
ObjektzustandNeuwertig
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Objektbeschreibung
VAREAL – Ein Ort der Möglichkeiten

Im VAREAL entsteht ein einzigartiges Gewerbeareal, das Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet. Inmitten eines etablierten Wirtschaftsstandorts wird eine neue, flexible Arbeitswelt geschaffen, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpasst. Hier entstehen variable und modular kombinierbare Flächen, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Produktion und Logistik bis hin zu Büro, Atelier oder Werkstatt. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des VAREAL-Konzepts. Durch eine energieeffiziente und ressourcenschonende Bauweise sowie den Einsatz klimaschonender Materialien wird ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld geschaffen. Neben der Revitalisierung bestehender Gebäude werden moderne Neubauflächen ergänzt, um einen innovativen und nachhaltigen Gewerbepark zu formen, der den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird. Das VAREAL bietet nicht nur funktionale Flächen, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität mit durchdachten Sozial- und Erholungsbereichen. Hier wird ein Umfeld geschaffen, das produktives, flexibles und vernetztes Arbeiten ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zu Autobahnen, S-Bahn-Stationen und einer der wichtigsten europäischen Logistikdrehscheiben macht das VAREAL zu einem strategisch idealen Standort.

Das VAREAL ist mehr als ein Gewerbegebiet – es ist ein dynamischer Raum für Innovation, Kooperation und Wachstum, der Unternehmen den perfekten Rahmen für ihre Zukunft bietet.
Ausstattung
Neubauhalle im VAREAL – Flexible Gewerbefläche für Produktion, Logistik & mehr

Die moderne Neubauhalle im VAREAL bietet mit einer Gesamtfläche von 5.243 m² eine optimale Lösung für Unternehmen aus den Bereichen Light Industrial, Logistik, Produktion oder Forschung & Entwicklung (F&E). Dank der flexiblen Flächenstruktur und modularen Erweiterungsmöglichkeiten kann die Halle individuell an die Anforderungen der Nutzer angepasst werden. Die großzügige Hallenfläche von ca. 4.273 m² sorgt für maximale Effizienz und eine optimale Nutzung. Mit vier LKW-Docks und zwei ebenerdigen Toren ist eine reibungslose Logistik gewährleistet. Die lichte Hallenhöhe von 8,00 m (UKB) ermöglicht eine vielseitige Raumnutzung und effiziente Lager- oder Produktionsprozesse. Ergänzt wird die Halle durch zwei moderne Mezzanine-Flächen mit ca. 552 m² und 418 m², die sich ideal als Büro-, Lager- oder zusätzliche Produktionsbereiche eignen. Diese Flächen bieten Unternehmen maximale Flexibilität bei der Gestaltung ihrer Betriebsabläufe und lassen sich bedarfsgerecht nutzen.

Ob als Produktionsstätte, Logistikzentrum oder multifunktionale Gewerbefläche – die Neubauhalle im VAREAL bietet eine zukunftsorientierte, flexible und effiziente Lösung für Unternehmen, die wachsen und sich weiterentwickeln möchten.
Lage
Das VAREAL überzeugt durch seine erstklassige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg. Gelegen im etablierten Gewerbegebiet Friedrichsfeld, ist es umgeben von namhaften Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen und bietet damit ein ideales Umfeld für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das VAREAL zu einem strategisch optimalen Standort. Mehrere S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Zudem ermöglicht der Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen eine hervorragende Erreichbarkeit für den überregionalen Verkehr. Mannheim als zentrale Logistik-Drehscheibe Europas bietet eine direkte Anbindung an die bedeutendsten Ost-West- und Nord-Süd-Transportrouten. Mit einer der wichtigsten Wasserstraßen und Schienengüterverbindungen Europas ist die Region ein essenzieller Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr. Egal ob per S-Bahn, Bus, Auto oder über den Regional- und Fernverkehr – das VAREAL ist optimal erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Mobilität für Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter.



ÖPNV
- Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd: 850 m entfernt
- Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld: 1.6 km entfernt
- Bahnhof Mannheim: 10.8 km entfernt
- Bushaltestelle Pfalzburger Straße: 490 m entfernt
- Bushaltestelle Steinzeugstraße: 540 m entfernt
- Flughafen City Airport Mannheim: 6.5 km entfernt
- Bushaltestelle Saarburger Ring: 850 m entfernt

Essen
- Restaurant Tennisklause: 410 m entfernt
- Salz & Pfeffer: 970 m entfernt
- Pizzeria Fortuna: 950 m entfernt

Nahversorgung
- Kaufland: 2.8 km entfernt