Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Klettgau bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das im Jahr ca.1978 erbaute Haus erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.219 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein stilvolles Bad und ein Gäste-WC. Ein Esszimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die hochwertige Einbauküche wurde erst im Jahr ca. 2020 installiert und verspricht viel Freude beim Kochen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und eine große Diele. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Auch diese Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Dank ihrer optimalen Lage und attraktiven Aufteilung ist die Dachgeschosswohnung sehr gut vermietbar und ermöglicht es Ihnen, die Mieteinnahmen direkt zur Finanzierung des Objekts zu nutzen. Die gesamte Infrastruktur für eine unkomplizierte Bewirtschaftung ist bereits vorhanden: Alle Messstellen für Wasser, Strom und Heizung sind bereits vorhanden. Dies garantiert eine einfache, transparente und verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten für Ihre Mieter
Der Keller wurde ausgebaut und kann als Gästezimmer oder für verschiedene Hobbys genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Garage im Keller sowie drei Stellplätze, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2023 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, während das Bad im Erdgeschoss ca. 2025 hochwertig saniert wurde. Eine bereits etwas ältere Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Spiel und Spaß - ideal für junge Familien! Ein schönes Gartenhaus ergänzt das Angebot und kann vielseitig genutzt werden. Kurz gesagt, dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
Merkmale
1.219 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
599800 €599.800 €
2.997,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
663.199 €1
Kaufpreis
599.800 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.997 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.413 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühl, Klettgau (79771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Klettgau ist besonders attraktiv: Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Ferienwohnung - dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Zweifamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
