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Immobilienbüro Müller & Neumann

Herr Philip Neumann

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017 ···

Nr. anzeigen

0176-61386748

Charmante 2-Zi.-Oase mit Echtholz-Stäbchenboden & sonniger Wohnküche – inkl. Gartennutzung in Nürnberg-Reichelsdorf

€ 159.500

Kaufpreis

54,84 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90453 Nürnberg

(Reichelsdorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 159.500

Hausgeld

€ 111

Preis/m²

€ 2.900

Provision für Käufer

3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Reichelsdorf gehört zum Stadtbezirk Nürnberg-West im Süden der Stadt. Hier lebt man naturnah am Rande der Rednitz-Aue, gleichzeitig mit bester infrastruktureller Anbindung.

Nahversorgung & Freizeit:Fußläufig erreichbar: Apotheke...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster und Wanne
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Satellitenanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1966

Energie & Heizung

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1966

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Gültigkeit

18.11.2023 bis 18.02.2025

Endenergieverbrauch

164,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,84m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1966). Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert: eine moderne Gas-Etagenheizung (2018) sowie eine dreipolige Elektroverkabelung sorgen für Zukunftssicherheit. Der wohnliche Echtholzboden und die helle...

Ausstattung

-Gas-Etagenheizung aus 2018 – modern & effizient

-Dreiadrige Elektroinstallation – erspart Umbaukosten bei Renovierung

-Echtholzboden, stilvoll stäbchenverlegt

-SAT-TV-Anschluss vorhanden

-Bad mit Wanne & Fenster – hell & komfortabel

-Sehr helle Räume durch gute...

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Fazit

Eine solide Kapitalanlage in ruhiger, doch gut angebundener Lage. Die Wohnung überzeugt mit nachhaltiger technischer Ausstattung, stilvollem Interieur und einem attraktiven Mietverhältnis – ideal für Anleger oder Eigennutzer, die sofort starten möchten!

Interesse...