Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 7 Zimmer 210,3 m² 800 m² Grundstück Meilenhofen Mainburg / Meilenhofen 84048

Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €
2.615 €/m²
7 Zimmer • 210,3 m² • 800 m² Grundstück

Wohnoase in Mainburg - Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 1976 durch den Anbau einer zweiten Haushälfte erweitert. Es überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Raum bietet. Der Keller ist vollständig vorhanden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum.

Das Grundstück umfasst ca. 800 m² Fläche.
Zur Verfügung stehen insgesamt sieben Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Einbauküche wurde im Dezember 2010 modernisiert und ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 (Öl), inklusive eines 10.000-Liter-Heizöltanks, und sorgt für zuverlässige Wärme. Im Jahr 2014 wurde die energetische Modernisierung durchgeführt: Die Außenwände erhielten eine 12 cm starke Dämmung, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2014. Auch wurde das Dach im Altbau mit 24cm Dämmung ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carports und eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der hauseigene Brunnen mit ca. 6m3 bietet reichlich Wasser für den traumhaften Garten, der zum entspannen einlädt. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Lage legen.

Merkmale

800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

- Baujahr 1958 Altbestand, Anbau zweite Haushälfte im Jahr 1976
- Massivbauweise mit Ziegeln
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates Gäste WC
- Voll unterkellert
- Grundstücksgröße ca. 800 m²
- Ölheizung aus dem Jahr 1999 , mit 10.000-Liter-Heizöltank, Niedertemperatur Kessel (von der Austauschpflicht ausgenommen)
- Neue Einbauküche im Dezember 2010
- zwei Carports und 1 Garage
- zwei Vollgeschosse plus ausgebauter Dachboden
- Wärmedämmung im Jahr 2014, 12 cm Außenwanddämmung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster von 2014
- Brunnen im Haus mit 6m Tiefe (Saugleitung 2020 erneuert)
- 2014 Dach im Altbau mit 24cm Dämmung gedämmt.
- 2014 neue Eindeckung vom Dach beim Altbau.
- Oberste Geschossdecke vom Anbau mit 2x12cm Styropor gedämmt.
- Terrasse mit ca. 24qm Größe
- Elektroleitungen ca. 2014 getauscht

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

2.615,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meilenhofen, Mainburg / Meilenhofen (84048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Ortsteil Meilenhofen, einem charmanten Gemeindeteil von Mainburg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser und großzügige Grünflächen die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ingolstadt, Regensburg und München ermöglicht. Auch die Bundesstraße B301 ist in der Nähe, sodass die Anbindung an umliegende Gemeinden und die regionale Infrastruktur optimal ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem die Innenstadt von Mainburg sowie andere Orte in der Region erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Alltag sehr komfortabel macht.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, die eine schnelle Mobilität gewährleisten. Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Weitere Informationen

Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

Austausch der vorhandenen Ölheizung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung,
förderfähig über KfW Programm 458, Stand Juni 2025 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 4.70

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Rathay Immobilien eGMaklerbüro

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