Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.574 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  770 m² Grundstück

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Beckingen (66701)

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Diese denkmalgeschützte Immobilie im Stadtvillastil aus dem Baujahr 1931 bietet auf 190 m² Wohnfläche Platz für die Entfaltung bis hin zur Großfamilie. Ebenso bietet sich das Gebäude zur Nutzung als Kanzlei oder Büro an.

In waldnaher Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Versorgern und Zentrum von Beckingen befindet sich das charmante Objekt - der Autobahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auf 2 Etagen und ausgebautem Dachboden stehen nach Wahl bis zu 5 Schlafzimmer bereit.

AUFTEILUNG:
EG - ca. 89 m² bei Raumhöhe 2,72 m: Foyer, Zimmer 1, Wohn-Esszimmer, kleine Küche mit HWR, Gästeduschbad und Gartenzugang
OG - ca. 79 m² bei Raumhöhe 2,73 m: Foyer, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Infrarotkabine, Dachterrasse und Balkon
DG - ca. 23 m²: 2 Zimmer
KG: 2-3 Kellerräume, Heizkeller, Waschküche

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 um einen Küchenanbau erweitert und über die Jahre teilmodernisiert, mit u.a diesen Maßnahmen:
2019 - Dachfenster, Bad OG nebst Elektrik und Verrohrung
2017 - Fenster Treppenhaus, Sanierung des Küchenanbaus
2015 - Gästebad nebst Leitungen
2012 - Gaszentralheizung, teilweise Fenster
2011 - Aufarbeitung des Holzbodens
weitere Arbeiten wie Elektrik, Dachausbau und Eindeckung etc. erfolgten durch den Vorbesitzer um ca. 1991.

Empfehlenswerte Arbeiten: Öffnung der Küche, Überarbeitung der vorderen Dachterrasse, Außenputz, Kellerputz entfernen, einige Fensterelemente, übliche Renovierungsarbeiten u.ä.

Alle Umbaumaßnahmen müssen mit dem zuständigen Denkmalamt besprochen werden. Dort erfolgt auch eine grundsätzliche Beratung sinnvoller Maßnahmen und Förderkonzepte. U.a. sind auch ein Carport in der Einfahrt und die Verwendung von Solarmodulen möglich.

Durch den Denkmalschutz sind Sanierungskosten über Landesmittel mit 10 % auf max. 100.000 € förderfähig und mit weiteren KfW-Programmen kombinierbar. Zusätzlicher Vorteil ist bei Eigennutzung die hohe steuerliche Abschreibung von bis zu 90 % der Investitionen.

Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage.

HINWEISAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Exposé dient der Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Interessenten haben die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an und wird mit Kaufvertragsabschluss in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2012