Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit groĂźzĂĽgigem Wohnanteil in Hahnenbach
Zum Verkauf steht ein äußerst flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit angeschlossenem Wohnbereich in ruhiger Lage von Hahnenbach. Das Objekt wurde 1957 errichtet und seit Mitte der 1990er Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Mit einer Gesamtgebäudenettofläche von ca. 2.265 m² und einem Grundstück von ca. 13.000 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Produktion über Dienstleistung bis hin zu Wohnen oder Vermietung. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbefläche sind aktuell bis auf 386m² der Gewerbefläche vermietet. Diese steht aktuell leer und kann neu vermietet oder auch vom Käufer selbst genutzt werden. Neben den 8 Wohnungen, die aus insgesamt 20 Zimmer bestehen, bietet die Gewerbefläche mit insgesamt ca. 25 weiteren nutzbaren Räume genügend Raum an. Des weiteren bietet das Objekt 8 nutzbare Garagen und zahlreiche Stellplätze rund um die Immobilie und somit genügend Abstellfläche für PKW oder LKW von Mitarbeitern oder Mietern an.
Flächenaufstellung: Nutzfläche gesamt: ca. 1.791 m², davon: Sonstige gewerbliche Nutzung: ca. 667 m² Wohnfläche: ca. 866 m² Grundstücksfläche: ca. 13.000 m²
Die Daten des Energieausweises für die gewerbliche Nutzung lauten: Energieausweis vom 27.05.2025 - gültig bis 27.05.2035 Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergieverbrauch Wärme: 39 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh/(m².a)
Merkmale
12.725 m² Grundstück
Investitionen & Zustand: - laufend modernisiert seit Mitte der 1990er Jahre - Heizungsanlage (Heizöl) im Jahr 2013 vollständig erneuert - detaillierte Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben vorhanden - ideal für Kapitalanleger oder gewerbliche Käufer
Besondere Merkmale: - Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung - großzügige Außenflächen mit Entwicklungspotenzial - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Dienstleistung, Produktion oder Vermietung - gute LKW-Zufahrtsmöglichkeiten und zahlreiche Stellplätze - sofort nutzbar, keine grundlegenden Sanierungsrückstände
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2700000 €2.700.000 €
3.117,78 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.937.060 €1
Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
237.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
135.000 €
Provision für Käufer (1,78%)
48.060 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahnenbach (55606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hahnenbach, im Landkreis Bad Kreuznach. Die ländlich gelegene Gemeinde bietet Ruhe und dennoch gute infrastrukturelle Anbindung - eine ideale Kombination für Unternehmen, die Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 258,00 m²
