Mitten im Stadtteil Traben steht dieses historische, denkmalgeschützte Gebäudeensemble zum Verkauf. Hier bildet Vergangenheit und Moderne eine perfekte Symbiose und begeistert nicht nur Architekturfans. Das stadtbekannte und stadtbildprägende Anwesen wurde im Jahre ca. 1890 als Elektritzitätswerk erbaut. Die Stromproduktion diente der ersten Straßenbeleuchtung in Deutschland. Die imposante Architektur verströmt außen wie innen eine ganz besondere Atmosphäre. Das Anwesen ist von zwei Seiten aus befahrbar und verfügt hinter den Gebäuden über einen großen Parkplatz mit 10 PKW-Stellplätzen. Im Jahre 2015 wurde die Gewerbeeinheit mit Kraftwerkshalle aufwendig saniert und das Verwaltungsgebäude teilsaniert. Die eindrucksvolle Turbinenhalle mit modernem Anbau umfasst eine Gewerbeeinheit mit Verkaufs-/Ausstellungsflächen, Büro, WC--Anlagen und Lagerraum. Diese Einheit mit 322 qm ist an einen Zweirad-Fachhändler vermietet.
Das benachbarte ehemalige Verwaltungsgebäude verfügt auf drei Etagen über großzügige Gewerberäume, die als Büro, Praxis- oder Kanzleiräume sehr gut nutzbar sind. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist hier denkbar. Im Zuge der Modernisierungen wurde ein Personenaufzug angebaut, der zeitgemäß komfortabel alle Etagen verbindet. Hohe Räumlichkeiten, große Fensterflächen, überwiegend Echholzparkettböden, moderne WC-Ausstattungen, umfangreiche IT- und Elektroausstattungen sorgen für eine moderne und repräsentative Umgebung in bester Citylage. Zuletzt wurde das gesamte Haus als Zahnarztpraxis genutzt. Dieses Gebäude ist vollunterkellert. Hier ist viel Platz für Lager, Archiv und Technik. Beide Gebäude werden über eine moderne Gas-Brennwertheizung erwärmt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten entfernt erreichbar.
Insgesamt eine spannende, architektonisch sowie wertvolle Gebäudeeinheit mit markanten Alleinstellungsmerkmalen & bester Erreichbarkeit mitten in Traben-Trarbach.
Merkmale
Bezug: tlw. sofort
vermietet
1.201 m² Grundstück
Personenaufzug
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
- historisches, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble - Gewerbe 1 - historische Halle mit modernem Anbau, vermietet - Verwaltungsgebäude mit 3 Gewerbeetagen - Personenaufzug - großzügige Kellerräume - Zugang und Zufahrt von 2 Seiten - Gas-Zentralheizung - Dacheindeckung Naturschiefer - 10 PKW-Stellplätze - moderne WC-Anlagen - Bodenbeläge Echtholzparkett, Laminat, Epoxitharz - überhohe Decken im Verwaltungsgebäude - Holzfenster mit Rolläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.580,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traben, Traben-Trarbach (56841)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gebäudekomplex befindet sich im sonnenverwöhnten Stadtteil Traben, ca. 100 m von der Mosel entfernt. Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und ein gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein einzigartiges Objekt und absolutes Highlight an der Mosel. Sie sind interessiert? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage unter VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer. Ich setze mich umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Nutzfläche: 548,50 m², Gesamtfläche: 767,00 m², vermietbare Fläche: 548,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
