Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
249000 €249.000 €
178 €/m²
1.400 m² • 1.600 m² Grundstück
1400 m² Nutzfläche - Vielfältiges Entwicklungspotenzial in der Innenstadt von Luckau
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Auf einer Gesamtfläche von rund 1400 m² eröffnet sich enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsformen - von Wohnraum über Gewerbeflächen bis hin zu kombinierten Konzepten.
Das Gebäude wurde einst als Produktionsstätte für eine Schürzenfabrik genutzt und überzeugt durch seine massive Bauweise und robuste Substanz. Im Untergeschoss war nach der Wende vorübergehend eine Gaststätte untergebracht - ein Beleg für die flexible Nutzbarkeit.
Highlights für Investoren und Projektentwickler: . ca. 1400 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen . Bestehende Projektplanungen zur Schaffung von Wohnraum bereits vorhanden (können zur Verfügung gestellt werden) . Großes Grundstück mit ausreichend Parkmöglichkeiten . Massives, solides Gebäude - idealer Ausgangspunkt für eine Kernsanierung . Vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, kreative Räume, Co-Working u.v.m.
Merkmale
1.600 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
177,86 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luckau (15926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standortbeschreibung - Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Innenstadt von Luckau im Landkreis Dahme-Spreewald (Brandenburg). Die charmante Altstadt mit ihren sanierten Gebäuden, dem Marktplatz und kulturellen Einrichtungen bietet ein attraktives Umfeld für zukünftige Wohn- oder Gewerbenutzung.
Luckau liegt verkehrsgĂĽnstig an der B87 und ist in ca. 15 Minuten an die A13 angebunden. Von dort aus erreicht man Berlin und Dresden jeweils in rund einer Stunde. Die Stadt ist Teil des Berliner SpeckgĂĽrtels und profitiert zunehmend vom wirtschaftlichen Wachstum der Region.
Fazit: Ob Umnutzung, Sanierung oder innovative Projektentwicklung - dieses Objekt bietet die ideale Grundlage fĂĽr ein nachhaltiges Investment in gefragter Innenstadtlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Verkäufer und Käufer haben jeweils entsprechend den neuen gesetzlichen Regelungen im Falle eines Kaufvertrages eine Maklerprovision zu zahlen. Mit Annahme des Exposès erklärt sich der Käufer damit einverstanden, auch dann wenn der Makler für beide Parteien vermittelnd tätig wird
Sonstiges
Das angegebene Baujahr ist geschätzt.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.400,00 m², 2 Etagen
