Attraktives Mehrfamilienhaus in Küps 6,9 % IST Rendite
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Küps präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das charmante Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits hochwertig renoviert wurden und sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand befinden. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit bietet, durch den vollständigen Ausbau weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen – eine ideale Option zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Zwei der Wohnungen verfügen über großzügige Terrassenflächen von ca. 42 m² bzw. 47 m², die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und sich hervorragend vermarkten lassen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die nicht nur für angenehmen Wohnkomfort sorgt, sondern auch die Betriebskosten für Mieter und Eigentümer nachhaltig niedrig hält. Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.315 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 27.780 € entspricht. Diese stabile Einnahmequelle in Kombination mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer langfristigen und renditestarken Kapitalanlage sind.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
725,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küps (96328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Küps liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern mit ca. 7500 Einwohnern. In einer wunderschönen Landschaft mit einer idealen Verkehrsanbindung bildet Küps die südlichste Bastion des Landkreises. Eingebettet in das Rodachtal, dass sich nach dem Zusammenfluss von Haßlach, Rodach und Kronach weit öffnet, führen die Bundesstraße 173 und die Bahnlinie München-Berlin durch eine weiträumige Bebauung. Das Tal geht von 290 m ü. NN. in eine Hügellandschaft über, die in ihren Höhen bis auf 530 m ü. NN. reicht. Der Übergang vom Frankenwald zum Maintal wird sichtbar und prägt eine Landschaft von ganz besonderem Reiz. Geographisch gehört diese Marktgemeinde zwar zum Mittelgebirge des Frankenwaldes, es genießt aber bereits das milde Klima des Maintals, welches die Winter kürzer und die Sommer länger macht. Mit der Kreis- Hochschulstadt Kronach, stellt der gewählte Platz dieser Immobilie einen attraktiven Ort zum Leben dar. In Küps fehlt es fast an nichts. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürze fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieangaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
