- Wohnfläche: 106-119?m² auf zwei Etagen - Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Küche mit bis zu 11,32?m² - idealer Familientreffpunkt - Zusätzliches Zimmer im EG für Homeoffice, Gäste oder Hobbys - Gäste-WC & praktischer Hausanschlussraum mit Stauraum - Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer & Gästezimmer - Optional: Ankleide oder zusätzlicher Abstellraum möglich - Helle, gemütliche Räume - ideal für Familienleben - Energieeffizient nach EH 55 GEG
Merkmale
1.416 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Das Flair 110 begeistert durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und modernes Design legen.
Im Erdgeschoss schafft der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Die Küche mit bis zu 11,32?m² wird zum Treffpunkt für die ganze Familie. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Raum - z.?B. für ein Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hausanschlussraum mit viel Stauraum.
Im Dachgeschoss finden Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das großzügige Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Alternativ ist auch eine Variante mit Ankleide oder zusätzlichem Abstellraum möglich - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
552091 €552.091 €
4.639,42 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
610.447 €1
Kaufpreis
552.091 €
Kaufnebenkosten
58.356 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.281 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.605 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsdorf, Magdeburg (39118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ballenstedter Straße liegt im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, was den Alltag angenehm macht.
Die Innenstadt von Magdeburg ist dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A14 und A2.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während Parks und Spielplätze die familienfreundliche Atmosphäre unterstreichen. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Haus setzt sich wie folgt zusammen. Hauspreis ab 225.841 Euro und dem Grundstückspreis von 326.250 Euro zuzüglich Baunebenkosten durch Dritte. Hinweis: Bilder können Zusatzausstattung enthalten.
Vorteile und Garantie: 14-monatige Festpreisgarantie Umfangreiches Versicherungspaket 6 Monate Bauzeitgarantie
Mit dem Flair 110 entscheiden Sie sich für ein energiesparendes und zugleich elegantes Zuhause, das durch seine Variabilität in Stil und Ausstattung begeistert.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihren kostenlosen Beratungstermin - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Stichworte
Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
