Amerikanischer Komfort-Bungalow: "GroĂźzĂĽgiges GrundstĂĽck mit viel Potenzial"
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen charmanten, freistehenden Komfort-Bungalow im beliebten amerikanischen "California"-Stil, welcher im Jahre 1968 errichtet wurde. Die Immobilie wurde in traditioneller Holzfachwerkkonstruktion errichtet und verfügt über ein leicht geneigtes Satteldach mit ca. 20° Neigung. Der Wandaufbau besteht aus sechs sorgfältig abgestimmten Schichten zur Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung - ideal für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet dieser Bungalow ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.
Die Beheizung erfolgt ĂĽber eine Gaszentralheizung.
Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Zudem bietet der Spitzboden sowie der Abstellraum, welcher an die Garage grenzt und vom Garten aus betretbar ist, ausreichend Staufläche für Geräte und Co.
Merkmale
916 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige Mahagoni-Haustür ins Auge, die dem Eingangsbereich eine besondere Note verleiht. Die Räume sind großzügig und funktional geschnitten, die Böden größtenteils mit Teppichböden versehen.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche sowie allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Durchreiche verbindet die voll ausgestattete Einbauküche mit dem Essbereich und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt dank großzügiger Fensterflächen sowie eines Kaminofens zu geselligen Stunden in behaglicher Atmosphäre ein.
Die drei Schlafzimmer sowie das Vollbad und das separate Duschbad befinden sich im hinteren Bereich des Hauses und bieten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Spitzboden bieten reichlich Stauraum.
Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen dem Originalzustand, ideal als Grundlage fĂĽr eine individuelle Modernisierung.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zudem wäre eine Neubebauung des Grundstückes ebenfalls denkbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.991,60 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
530.243 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
55.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,13%)
14.868 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das sonnige, ca. 916 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten und blickdicht eingewachsenen Garten mit Terrasse. Ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage sowie ein Carportstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie für Gartengeräte und Fahrräder.
Dieser Bungalow vereint kalifornisches Lebensgefühl mit funktionalem Wohnkomfort und bildet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, welche das ruhige und dennoch zentrale Wohnen in Wentorf zu schätzen wissen.
