Traumhaftes Eckgrundstück mit Altbestand zur Neubebauung in ruhiger Lage von München-Harlaching
Das von uns angebotene, real geteilte Baugrundstück mit ca. 598 m² in optimaler Südausrichtung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Harlaching. Es ist voll erschlossen, gepflegt und noch mit einem Altbestand aus den ca. 1927ern bebaut. Laut mündlicher Aussage der Lokalbaukommission müsste sich eine Neubebauung gemäß §34 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) an der umliegenden Bebauung orientieren und sich harmonisch in das bestehende Städtebild integrieren. Das Grundstück weist eine Straßenbreite von ca. 25 m bei einer Tiefe von ca. 24 m im Mittel auf. Als Referenzobjekte können die Bebauungen der angrenzenden Grundstücke dienen. Die Höhenentwicklung ist mit 2 Vollgeschossen (E+I+DG) vorgesehen. Die endgültige Bebaubarkeit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der Stadt München bzw. dem Bauamt abgeklärt werden. Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das Bestandshaus gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits beantragt.
Merkmale
598 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
19.066,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.672.215 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
222.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
85.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens - im grünen und ruhigen Stadtteil Harlaching. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Gärten und altem Baumbestand. Die Nähe zu den Isarauen, dem Perlacher Forst und dem Tierpark Hellabrunn bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und entspannte Stunden in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 25 sowie die U-Bahnlinie U1 (Mangfallplatz) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Grundschule an der Fromundstraße, die Grundschule an der St.-Martin-Straße sowie mehrere weiterführende und private Schulen. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Diverse Supermärkte sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ein besonderes Highlight für Sportbegeisterte ist die Nähe zu den Trainingsgeländen des FC Bayern München an der Säbener Straße und zum TSV 1860 München, welche beide nur wenige Minuten entfernt liegen - ein echtes Plus für Fußballfans und Sportinteressierte.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
