Villa zum Kauf

2950000 €2.950.000 €

8.676 €/m²

10 Zimmer  •  340 m²  •  1.231 m² Grundstück

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Innenstadt, Baden-Baden (76530)

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Das im Jahre 1924/25 erbaute außergewöhnliche Villenanwesen, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden, ist ein markantes Gebäude der Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Das Villenanwesen ist umgeben von weiteren prachtvollen, repräsentativen Villen.

Über das Eingangstor betritt man den Vorgarten des Anwesen von der Straßenseite aus.

Das Anwesen wurde in den Jahren 1924/25 mit viel Liebe zum Detail und außergewöhnlichem Geschmack erbaut. Angefangen bei den hohen Räumen
mit Stuck, Parkettböden, großflächigen Holzfenstern und vieles mehr.

Die einzelnen Etagen waren großzügig aufgeteilt, angefangen in der Belletage, die man durch ein schönes Entree betritt, das führt dann in den Wohnbereich mit drei bis vier großen lichtdurchfluteten Räumen von denen man auf die großen Terrassenbereichen in die Gartenanlage mit traumhaften Panoramablick. Weiter gibt es auf dieser Etage den Küchenbereich, Gäste-WC und Abstellräumen. In der Obergeschoss-Etage gibt es weitere drei- bis vier Räume mit tollem Ausblick in den Schwarzwald, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss weist noch einen weiteren Wohn-bzw. Schlafraum auf sowie eine Küche und ein Badezimmer. Im Untergeschoss wurde für einen Angestellten des Eigentümers ein kleiner Wohnbereich mit einem großen Zimmer, einem Badezimmer ausgebaut.

Des weiteren gibt es im Untergeschoss noch ein ausgebautes Zimmer, ein Badezimmer und weitere Räume, die man zu einem Gästetrakt, Büroetage oder Ähnliches ausbauen könnte. Diverse Abstellräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum, gibt es auch auf dieser Ebene.

Die Gartenanlage entspricht einer kleine idyllischen mit Altbestand grünen Oase, mit teilweise traumhaften Aussichten über die Stadt Baden-Baden bis in den Schwarzwald.
Mit Liebe zum Detail wurde der Garten angelegt.

Mit wenig Aufwand und Schönheitsreparaturen kann aus diesem Villenanwesens eine Wohlfühloase erschaffen werden.

Sonstiges Wunsch des Eigentümers ist im Kaufvertrag ein 10 jähriges Abrissverbot für das Anwesen
festzuhalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage