Wohnung zum Kauf

95000 €95.000 €

1.508 €/m²

3 Zimmer  •  63 m²

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Forst-Stadt, Forst (Lausitz) (03149)

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Kurzbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzug - allseits attraktiv
Gute Verkehrsanbindung vereint mit Nähe zur Stadt
Frisch renoviert und bereit zur sofortigen Nutzung Objekt Diese etwa 63?m² große Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 und wurde 2025 umfassend renoviert. Sie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst neben einem kleinen Flur ein zentrales Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang, zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen kleinen, flexibel nutzbaren Raum - ideal als Homeoffice oder Ankleide. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie zur unkomplizierten Vermietung suchen und die Mietpartei selbst auswählen möchten. Die jüngste Renovierung sorgt für ein modernes Wohngefühl mit stilvollen Details, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Bei einer auf der Vergleichsmiete basierenden Jahresnettokaltmiete von etwa 6.000 € ergibt sich bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis ein Faktor von 15,83 mit einer attraktiven Jahresrendite von 6,3% vor Bewirtschaftung und Steuer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese unkomplizierte Wohnung bei einer Besichtigung näher vorstellen zu können und beantworten Ihre Fragen gern.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg