Als Renditeobjekt oder mittelfristig zur Selbstnutzung - Große, gepflegte und modulare Büroräume in praktischer Lage -
Hier erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit in angenehmer Lage von Kehl, direkt an der Grenze zu Kehl-Sundheim.
Die seit 1998 durchlaufend an eine Anwaltskanzlei vermieteten Räume (davor laut Plänen eine Apotheke) wurden stets gepflegt und auch hochwertig von den Mietern eingerichtet. Die Räume bieten durch eine sehr offene Aufteilung des Rohbaus (Siehe Schemas) zudem vielfältige Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten.
Durch die breite nach Westen gerichtete Fensterfront (mit ausfahrbarem Sonnenschutz) fühlen sich die Räumlichkeiten angenehm offen an.
Jedes Büro, sowie das teil-offene Sekretariat, verfügen über eine freie Sicht ins Äußere. Neben dem Besprechungsraum und Archiv gibt es hier noch einen Pausenraum, eine Teeküche und zwei getrennte WCs.
Laut Bauplänen wurde das Haus mit Möglichkeiten für 3 verschiedene Eingänge erbaut, der aktuell genutzte Eingang bietet auch einen stufenlosen Zugang. Entsprechend wäre auch eine Teilung des Raums theoretisch möglich. Hier müssten einzelne Projekte natürlich auf deren jeweilige Machbarkeit geprüft werden.
Die angenehme Deckenhöhe eröffnet noch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Durch das lang bestehende Mietverhältnis und die hohen Mieteinkünfte (ca. 1250 €/Monat zzgl. Nebenkosten) bietet sich diese Gewerbefläche ideal als Renditeobjekt an. Der aktuelle Mieter könnte sich, im Interesse beider Parteien, eine langfristige Bindung weiterhin gut vorstellen.
Fotos können bei konkretem Interesse gerne weitergeleitet werden.
Merkmale
Bezug: Aktuell vermietet
50 Geschosse
Stellplatz
Das Objekt wurde vom aktuellen Mieter gepflegt und geschmackvoll eingerichtet und eingeteilt.
Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage. Vor dem Haus selbst befinden sich mehrere Stellplätze, welche für Anwohner und Besucher reserviert sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
Hausgeld
504 €504 €
Provision für Käufer
2,975% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.536 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
9.536 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
9.536 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Richard-Wagner-Straße 109, Kehl (77694)
Das Objekt befindet sich im Süden von Kehl an der Grenze zu Kehl-Sundheim. Unweit entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker), sowie die Kehler Schulen.
Durch die Nähe zur L97 ist eine schnelle Anfahrt von jedem Teil von Kehl selbst, sowie den verschiedenen Ortsteilen unproblematisch.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 liegt das Hausgeld bei 504 €/Monat (davon ca. 315 € umlegbar). Hierin ist auch die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 73,24 € inbegriffen.
Das Haus verfügt über ca. 182.400 € Rücklagen (anteilig ca. 6.400 € für die Einheit) - Stand 31.12.2023.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.
