Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schermbeck
Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schermbeck.
Die Immobilie bietet eine gute Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum. Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine gemütliche Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Das Erdgeschoss bietet ein helles Ladenlokal mit großen Fenstern zur Schermbecker Einkaufsstraße. Die Gewerbefläche ist über die Mittelstraße und zusätzlich über einen rückwärtig gelegenen Eingang erreichbar. Ein Zugang zum Treppenhaus sowie Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, diese erreichen Sie über eine Außentreppe zur Rückseite des Hauses. Sie verfügt insgesamt über drei Räume, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und großzügigen Eingangsbereich. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut.
Das Haus in vollunterkellert und ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus, welcher durch die Gewerbeeinheit genutzt wird.
Die Mieteinnahmen aus beiden Einheiten belaufen sich auf 15.000€ jährlich.
Merkmale
Keller
Außen-Stellplatz
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren. Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG) 2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG) 3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.647,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schermbeck (46514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Schermbeck, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut erreichbar ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung bietet von der Dachterrasse einen schönen Ausblick auf die ruhige Seitenstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
