Wohnung zum Kauf 159.700 € 3 Zimmer 85 m² Geschoss 4/6 frei ab sofort Türnich Kerpen 50169

Wohnung zum Kauf
159700 €
1.877 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • Geschoss 4/6 • frei ab sofort

Selbst BARRIEREFREI dort wohnen -VS- ein risikofreies RENDITE-INVEST kaufen, inklusive TOP-Mieterin

Eine gepflegte Mieterin (seit 39 J.) im gehobenen Alter wird irgendwann mal ausziehen. Aktuell möchte Sie aber gerne noch wohnen bleiben. ++ Zu der geräumigen Wohnung gibt es hier eine sehr gepflegte Wohnanlage. Zudem haben Sie hier immer eine sichere Chance auf neue, langfristige Vermietungen. Hintergrund ist vor allem, dass die gesamte WEG Wohnanlage vollständig barrierefrei errichtet wurde. So gelangen Sie via den Aufzügen & den ebenen Weg-Anlagen = hürdenfrei (vom Bordstein bis zum Zugang der Objekt-Anlage ausgehend) zu bzw. bis in die Wohnungen. ++ RENDITEN: a) Nach der regulären Mieterhöhung, (welche nach Ihrem Kauf ja bis zu 20% erlaubt ist) & der hinzu-kommenden TG-Stellplatz Miete von 40.-- mtl. = würden Sie dadurch dann gesamt mtl. 880.-- an KM erhalten (hier SOLL-MIETE 1). b) Bei einem Mieter-Wechsel beträgt (per akt. Mietspiegel) die neue, mtl. Kaltmiete 928.-- (hier SOLL-MIETE 2). c) Die IST-Miete beläuft sich nach Kauf auf 740.- mtl. (inkl. 40.-- f. d. Stellplatz. (safe, da die Mieterin diesen schon nutzt). ++ DIE HAUSGELDER, laut Wirtschafts-Plan (folgende Summen sind jeweils mtl. Euro-Werte) betragen: a) umlegbare Nebenkosten: 230,79 b) nicht umlegbare NK: 94,44 c) Rücklagen-Einzahlung: 90,35 d) ges. akt. Hausgeld-Zahlung: 408,00 ++ Ermittelte (hier gerundete) KAUFPREIS FAKTOREN: 1) IST-Miete: 18 -fach. 2) SOLL-Miete Nr. 1: 15,1 -fach. ... via 20 % Mieterhöhung, nach Kauf. 3) SOLL-Miete Nr. 2: 14,3 -fach ... bei einer NEU-Vermietung. ++ KAUFPREIS-WERT TG-Stellplatz: a) akt. amtlicher Kaufpreis-Wert i. d. Region Kerpen liegt bei 4.900.-- b) Wert nach der akt. mtl. Miete von 40 € = 4.900 €. ++ Im KP ist zudem ein Anteil (in diesem Objekt sehr hoch) der angesparten WEG-Rücklagen (nach letzter Auskunft waren es 218.500 Euro) quasi für Sie geschenkt / automatisch an den neuen Eigentümer (anteilig Wfl.) übergehend. Die akt. Summe fragen wir vor dem Notartermin erneut ab. ##

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
4. Geschoss/6 Geschossen
separate Küche
Personenaufzug, Lastenaufzug
Kelleranteil (gesamt 8 m²)
2 Stellplätze: Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159700 €

1.877 €/m²

Preis pro Stellplatz

4300 €

Hausgeld

408 €

Provision für Käufer

3% (akt. noch MwSt. frei) vom beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

178.067 €1

Kaufpreis

159.700 €

Kaufnebenkosten

18.367 €

Notarkosten (1,5%)

2.396 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.381 €

Provision für Käufer (3%)

4.791 €

Grundbucheintrag (0,5%)

799 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Türnich, Kerpen (50169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der idyllisch angelegte und auch für Rentner & Rollator-Nutzer, sehr gut nutzbarer & BARRIEREFREIER Wohnpark, befindet sich im Kreis KERPEN, im Ortsteil TÜRNICH. ++ Einige Infos zu der Umgebung: a) Gut & nah gelegene Autobahn-Anschlüsse zur A61, der A4 + zur A1. b) Über die B 264 gelangt man z.b. schnell in Richtung DÜREN, FRECHEN, KÖLN oder auch flott nach HÜRTH. c) Die Stadt Kerpen, sowie die Ortsteile wie z.b. Sindorf, Horrem, Balkhausen oder Brüggen ... sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt. d) In Türnich finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs benötigen und darüber hinaus auch alle Arten von Schulformen, sowie sämtliche Bereiche von Fach-Ärzten. d) Alles was man braucht ist jeweils, über kurze Wege, gut zu erreichen. e) Ein Kindergarten befindet sich sogar direkt im Wohnpark Türnich. f) Auch der Schlosspark (Schloss Türnich), mit dem integrierten Café, liegt in direkter Nachbarschaft und lädt immer wieder zum gemütlichen Verweilen ein. g) Um den Wohnpark herum gibt es zahlreiche Möglichkeiten um sich in der Natur zu bewegen o. zu wandern/ zu joggen/ um Rad zu fahren oder um gemütlich spazieren zu gehen. h) Ein Abenteuerspielplatz und viele Grünflächen machen zudem Ihren eigenen oder auch gelegentlichen Besuchs- Kindern viel & großen Spaß. Plus dem Vorteil/ der Sicherheit, da die großen Innenhöfe zwischen den Gebäuden liegen, ergo sich dort alle Kinder ungefährdet aufhalten/ spielen können & Eltern diese immer flott finden. i) Außer dem Schlosspark Türnich, haben Sie von Ihrer Whg. aus auch Zugang zu einem bundesweit bekannten Landschaftspark, welcher weiterhin öffentlich zugänglich ist. j) Die eindrucksvolle grüne Kulisse dient auch als anziehendes Besuchsziel ... um allen älteren Bewohnern (Oma's + Opa's) des Wohnparks = Verwandte/ Enkel/ Besucher immer wieder zu bescheren/ anzulocken. k) Die Wohnungen werden zu etwa 70% von den Eigentümern selbst bewohnt, was wiederum für ein sehr gutes Wohnklima spricht. ##

Weitere Informationen

Die Heizungs-Anlage: - Gas-Zentralheizung NEU 2008. - inkl. Warmwasser-Aufbereitung. ++ Die WEG ist verteilt auf folg. Einheiten: - Wohneinheiten: 296 (in 9 Häusern). - Ladenlokale: 3 (EG). - Anschluss-Räume: 5 (UG). - Tiefgaragen: 2 (236 + 43 Plätze). ++ Die div. WEG-Einheiten haben folg./ je 100.000tel MEA-Anteile: - Wohneinheiten: 296: 92.191. - 3 Ladenlokale + 1 Gewerbe: 2.164. - 5 Anschlussräume: 5,0. - 2 Tiefgaragen: 5.640. - die Kauf-ETW hat 310 MEA-Anteile. ## HINWEISE: 1) Die ETW & der TG-Stellplatz stehen beide in 1 Grundbuch. Ergo geht nur 2 in 1 zu kaufen. KP: 164.000 Euro. ++ 2) Weg um höhere Mieten zu erzielen. 3) Details zu differenzierten Wfl. Maße. Weitere Infos zu 2 & 3, stehen unter Dateien. ++ 4) RECHTS-HINWEISE: a) Erstellung des Exposé: Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer via Unterlagen o. pers. Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich somit nicht verantwortlich, hier tätig. b) § 80 Abs. 4 GEG: Erkl./ Energieberatung der BV. - Verbraucher Zentrale BV: https:// verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/ stationaere-beratung/?cn-reloaded=1 c) Gesetzlich vorgeschriebene Info: Das Makler-Honorar beträgt 3 % (akt. noch MwSt. frei) a. d. beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar, je vom Käufer & vom Verkäufer. Rechtswirksam & fällig: Am Tag der Beurkundung. ## 1. KONTAKT-Aufnahme: Ihre Anfrage stellen Sie bitte über den Anfrage-Button (hier i. d. online Anzeige). Die weitere Bearbeitung ist nur möglich (gedankt dem EU-Datenschutz) wenn Sie uns alle 4 folgenden (Ihrer persönlichen) Daten, senden: - Vor-/ Zuname. - erreichbare Telefon-Nr. - akt. Wohnanschrift - Ihre persönliche E-Mail-Adresse Ergo keine Mail-Adresse über ein online-Portal automatisch erstellte, u.a. oft so bei Immoscout. ##