Imposantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Roding
Im Herzen von Roding erwartet Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur gut erhalten, sondern auch äußerst vielversprechend ist. Mit sechs attraktiven Gewerbeeinheiten und sieben charmanten kleinen Appartements bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum. Die ausgezeichnete Lage macht es zur perfekten Wahl für Unternehmen, die in ihrer Branche hervorstechen möchten. Unabhängig davon, ob Sie eine Einzelhandelsfläche oder Büros benötigen, eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, die jede Art von Geschäft unterstützen und fördern mit ausreichend Parkplätzen vor dem Haus.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.213 m² Grundstück
Glasfaser-Anschluss
Die Immobilie aus dem Jahr 1985 überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Aufteilung von Gewerbeeinheiten und Apartments. Im ruhigen Innenhof können zwei Gewerbeeinheiten genossen werden, die sich angenehm vom Trubel des Alltags abheben. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl sowohl vor dem Gebäude als auch im Innenhof vorhanden.
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Umfeld, in dem Wohnungen und Gewerbeeinheiten perfekt harmonieren. Die nachhaltige Bauweise zeigt sich in einem niedrigen Energieverbrauch.
Diese Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Vorteilen fĂĽr das Gewerbe, macht das Leben hier besonders attraktiv.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1985
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
1.092,35 €/m²
Provision für Käufer
3 % plus gesetzl MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.193.500 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
93.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Provision für Käufer (3%)
33.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstraße 9, Roding (93426)
Innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichen Sie alles, was das tägliche Leben so erfordert. Familien kommen ebenfalls in den Genuss der praktischen Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule, die ein hervorragendes Lernumfeld schaffen.
Die Umgebung bietet einladende Parks sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schafft. In dieser harmonischen Nachbarschaft verbinden sich Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bieten ein stilvolles, funktionelles Zuhause, das Lebensqualität und Komfort auf bemerkenswerte Art und Weise vereint.
Weitere Informationen
Im Verkaufspreis ist zudem ein weiteres, sehr interessantes Gebäude mit enthalten. Die Möglichkeit, dieses denkmalgeschützte Gebäude zu restaurieren, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte und Moderne miteinander zu verbinden. Dieses charmante Haus, das einst sowohl als Wohnraum für den Eigentümer als auch als historische Gaststätte diente, weist bemerkenswerte Merkmale wie ein eindrucksvolles Kreuzgewölbe und massive Steinmauern auf. Die Herausforderungen, die mit der Wiederbelebung dieses historischen Wahrzeichens einhergehen, sind zugleich auch eine Chance, ein Stück Kultur und Tradition neu zu gestalten und erlebbar zu machen.
Solch eine spannende Aufgabe ist nicht nur für Investoren interessant, die einen wertvollen Beitrag zur Denkmalpflege leisten möchten, sondern auch für kreative Köpfe, die Visionen in die Realität umsetzen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieser historischen Stätte neues Leben einzuhauchen, und verwandeln Sie sie in ein bemerkenswertes Zuhause oder ein lebendiges Geschäft – zögern Sie nicht, sich diese Chance zu sichern!
