SCHADE IMMOBILIEN - Charmantes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lüdenscheid zu verkaufen
Entdecken Sie eine erstklassige Anlagemöglichkeit im Herzen von Lüdenscheid! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Chance. Das Gebäude beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf vier Etagen, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich besteht eine Gewerbefläche in Höhe von 533 m² aufgeteilt auf zwei Büros, eine Sportschule sowie ein Ladenlokal. Ein Büro ist bereits seit 35 Jahren vermietet. Die leerstehende Einheit könnte mit gewissen Voraussetzungen in eine Wohneinheit umfunktioniert werden.
Angesiedelt auf einem ca. 809 m² großen Grundstück, ist die Immobilie nicht nur durch ihren gepflegten Zustand bemerkenswert, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit - ein Vorteil für Investoren, die eine zeitnahe Rendite anstreben.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger stellt der großzügige Hinterhof dar. Dieser bietet vier Carportstellplätze sowie sieben Außenstellplätze, die zusätzliche Einnahmequellen durch Vermietung darstellen oder als wertvolle Ausstattung für Mieter dienen können. Durch die Vermietung der Wohneinheiten und der Stellplätze erzielen Sie attraktive Mieteinnahmen, die Ihre Investitionsrendite weiter verbessern. Die exakte Höhe der Mieteinnahmen beträgt derzeit jährlich etwa 31.740 Euro, was ein zuverlässiges und stabiles Einkommen generiert. Durch eine Vollvermietung sowie Mietanpassungen lassen sich die Mieteinnahmen auf ca. 62.000 € erhöhen.
Die zentrale Lage in Lüdenscheid gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und die umliegende Infrastruktur, was eine zukunftssichere Wertanlage garantiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Ihren finanziellen Zielen gerecht wird, sondern auch durch ihre strategische Position und erstklassige Ausstattung überzeugt. Sichern Sie sich Ihr Renditeobjekt und gestalten Sie mit dieser besonderen Immobilie Ihre erfolgreiche Anlagezukunft
4 Carportplätze 7 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 8,87 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Lüdenscheid. Diese Stadt zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Umgeben von der malerischen Landschaft des Sauerlands bietet Lüdenscheid eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die zentrale Lage des Objekts sorgt für eine exzellente Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und ermöglicht einen schnellen Zugang zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die sehr gute Infrastruktur wird durch die nahegelegenen Autobahnen A45 und A46 ergänzt, welche eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Dortmund und Hagen gewährleisten. Diese strategische Positionierung macht das Objekt sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke äußerst interessant. Ob als Wohnstätte oder Unternehmenssitz - diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 863,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen
