Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und schönem Garten in Göttingen-Holtensen
In ruhiger und naturnaher Lage von Göttingen-Holtensen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 435 m² großen Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten bietet das Haus eine gute Vermietbarkeit. Die Aufteilung der jeweiligen Wohneinheiten können Sie bereits den Grundrissen entnehmen. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort ein Bild machen. Jede Wohneinheit ist derzeit vermietet und sorgt zusammen für jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.464 EUR. Aufgrund der Vermietung wurde auf Innenbilder der Wohneinheiten verzichtet.
Im Kellerbereich befindet sich der Heizungsraum, Kellerräume sowie ein gemeinsamer Waschraum für die Mieter. Zum Grundstück gehört außerdem eine praktische Fertiggarage, die zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigentümer bietet.
Die Immobilie stellt sich als solide Kapitalanlage dar. Dank der begehrten Lage in Holtensen, der Nähe zur Göttinger Innenstadt und der guten Anbindung an das Umland ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Merkmale
435 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
387200 €387.200 €
2.450,63 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.843 €1
Kaufpreis
387.200 €
Kaufnebenkosten
38.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.808 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.360 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.539 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.936 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtensen, Göttingen (37079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Holtensen, einem Ortsteil mit ländlichem Charme und naturnaher Umgebung. Holtensen liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Göttingen und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Straße mit wenig Durchgangsverkehr aus, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Göttinger Innenstadt schnell erreichbar ist. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und ein Spielplatz zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Autobahnauffahrt A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Die Lage vereint somit die Vorteile eines naturnahen, ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
