Charmante Maisonettewohnung in historischem Altstadt-Ensemble in Schwabach
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche befindet sich in einem historischen Wohngebäude aus dem Jahr 1600, das unter Ensembleschutz steht und Teil eines besonders schützenswerten Altstadt-Ensembles ist. Das Haus wurde 1970 umfassend erneuert und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßer Wohnqualität. Der Grundriss ist offen und wohnlich gestaltet. Teilweise sichtbare Holzbalkendecken unterstreichen den historischen Charme der Immobilie, während pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, die Elektroverteilung wurde 2025 modernisiert und entspricht damit dem aktuellen technischen Stand. Eine Einbauküche mit elektrischen Geräten ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Gartenanteil, der vielfältig nutzbar ist. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine ruhige, gemeinschaftliche Wohnsituation.
Merkmale
Bezug: 09/2025
Einbauküche
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.842,86 €/m²
Provision für Käufer
Außen-Provision 3,57 % incl. MwSt.(fällig nach notarieller Beurkundung)
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gasse im Herzen der historischen Altstadt von Schwabach. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtkirche sowie zu zahlreichen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, die den besonderen Charme der Umgebung ausmachen. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße eine ruhige Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, und der Schwabacher Bahnhof mit direkter Anbindung nach Nürnberg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtpark, die Wässerwiesen entlang der Rednitz sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in der Altstadt an. Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 ausgezeichnet, was Schwabach auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage besonders reizvoll.
