Rotenburg (Wümme) | Kapitalanlage mit Potenzial - gewerbliches Ober- & Dachgeschoss mit Wohnraumperspektive
Das Gebäude in der Innenstadt Rotenburgs ist eine Gewerbeeinheit über 3 Etagen aus dem Baujahr 1986. Zum Verkauf stehen das Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Die Gaszentralheizung wurde mit dem Bau im Jahre 1986 gebaut und installiert.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind zurzeit in gewerblicher Nutzung mit einer Verkaufsfläche von ca. 407 m² im Obergeschoss. Des Weiteren gibt es Lagerräume, Büroräume, Personalräume und WC's für das Personal im Dachgeschoss.
Für die Geschosse gibt es optional die Möglichkeit die Flächen gewerblich weiterzuführen, oder Sie entscheiden sich zu einem Umbau in Mietwohneinheiten.
Zu den, im Verkauf stehenden Geschosse, wurde ein Umbau Konzept für 7 Wohnungen zur Miete mit potenziellen Grundrissen angefertigt. Der Entwurf beschreibt 7 Einheiten, 2 - 3 Zimmerwohnungen mit einer Größe von 57 - 134 m², mit Wohnung Nummer 1 - 4 auf dem Obergeschoss und Nummer 5 - 7 im Dachgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich auf 562,8 m².
Die Raumaufteilung der Einheiten kann wie folgt gestaltet werden: offene Küchen mit übergehendem Wohnbereich, ein bis zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne und einem Abstellraum.
Bei einer Vollvermietung durch Wohnungen kann man hier laut der aktuellen Mietpreisentwicklung mit einer jährlichen Potenziellen-Nettokaltmiete von 67.500,00 € realistisch kalkulieren.
Merkmale
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
+ Baujahr 1986
+ Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahre 1986
OPTIONEN + weitere gewerbliche Nutzung + Umfunktionierung zu Wohneinheiten
AKTUELLER AUFBAU + ca. 407 m² Verkaufsfläche + Lagerflächen + Büroräume + Personaltoiletten
UMBAU - KONZEPT + Umbau der Gewerbeflächen in Wohnungen + Anzahl der Wohnungen: ca. 7 Einheiten + ca. 562 m² vermietbare Fläche bei Wohnungen
RAUMAUFTEILUNG WOHNUNGEN + 1 - 2 Schlafzimmer + offene Küche mit Wohnbereich + Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche + Abstellraum
+ 7 Stellplätze - einen pro Wohnung
+ jährliche Potenzielle-Nettokaltmiete beim Konzept Wohnungen: 67.500,00 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotenburg, Rotenburg (Wümme) (27356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich mitten im Stadtzentrum von Rotenburg (Wümme). Als Teil der historischen Fußgängerzone profitieren Sie von zentraler Lage mit geringem Durchgangsverkehr, begrenzter Geschwindigkeit (20?km/h), beleuchteter Pflaster- und Asphaltstruktur sowie großzügigen Radwegen. Die direkte Umgebung ist geprägt von charmanten Fassaden und Fachwerkhäusern aus dem 17.-19.?Jahrhundert.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie REWE direkt in der Großen Straße 240m zu Fuß. Etwas weiter in 850m - 1,2km Entfernung sind ein PENNY, ein Lidl, ein ALDI Nord und ein Edeka Supermarkt die man bequem in 14-15 min zu Fuß oder in 4-5 min mit dem Fahrrad erreichen kann. Mehrere Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bäckerei Tamke mit Filialen in der Großen Straße (14a & 42), dazu Stelling und Fricke im Umkreis. Ideale Bedingungen also für ein Frühstück oder eine Snackpause. In nur wenigen hundert Metern erreichen Sie Drogeriemärkte Filialen von DM oder Rossmann in der Innenstadt.
Für die Kinder und Heranwachsende ist gesorgt: Kindertagesstätten/Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, die Rappelkiste in der Hans-Wieck-Straße und die Kita Tabaluga am Hahnenfußweg (ca.?1?km entfernt). Für Schüler gibt es die Integrierte Gesamtschule Rotenburg in dezentraler Lage die schnell erreichbar und unmittelbar angrenzend an Grünflächen ist. Außerdem befinden sich verschiedene Grundschulen, das Ratsgymnasium mit etwa 1.200 Schüler*innen sowie weitere Förder- und Berufsfachschulen im Stadtgebiet. Restaurants und Cafés sind in einer großen Anzahl im 300 Meter Radius zu finden.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig verfügbar: Das Ronolulu Hallenbad mit Sauna und Außenbereich ist nur 450m entfernt. Die Wümmeniederung als grüne Lunge lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich locken im Sommer Sandbahnrennen ein. Dazu existieren diverse örtliche Vereine sowie das Stadtbibliothek-Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist fußläufig in etwa 10?Minuten erreichbar. Dort verkehren Metronom-Regional-Express- und Regionalbahn-Linien im Stundentakt zwischen Bremen und Hamburg, sowie die S-Bahn bis Verden. Bundesstraßen (B71, B75, B215, B440) führen in alle Richtungen, die A1 ist in 15?Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Grundstücksfläche: 866,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
