Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

4.892 €/m²

3 Zimmer  •  102 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Reuchlinstraße 4a, West, Stuttgart (70178)

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Diese vielseitige Immobilie ist gleichermaßen interessant für
- Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten
- Kapitalanleger, die Wohnung und / oder Büroeinheit gewinnbringend vermieten wollen.

Für die Bewohner und Nutzer stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung:

- Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller für sichere Abstellmöglichkeiten
- Terrasse im Innenhof für einen Kurzurlaub daheim

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.

Beide Einheiten sind Sondereigentum und werden nur gemeinsam verkauft.

Details Wohneinheit Die Wohnung besticht durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,30 m.

Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wände und Decken frisch in Weiß gestrichen. In allen Wohnbereichen kam ein hochwertiger Design-Vinylboden zum Einsatz, der für ein einheitlich modernes Ambiente sorgt.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während elegante Rundbogenfenster dem Interieur eine zeitlose Klasse verleihen. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Schwebetürenschrank und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das durchdachte Raumkonzept ab. Details Gewerbeeinheit Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügigen Raum für kreative Entfaltung und professionelle Nutzung.

Auf der oberen Ebene mit rund 87 m² befindet sich ein einladender Empfangsbereich mit imposanten Rundbogen-Schaufenstern – ideal als Sekretariat oder stilvoller Warteraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Besprechungsraum, eine praktische Teeküche, einen Archivraum sowie ein WC. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wände und Decken im Erdgeschoss frisch in Weiß gestrichen. Zudem wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der dem gesamten Bereich ein einheitlich modernes Erscheinungsbild verleiht.

Eine breite Treppe führt in das rund 61 m² große Hanggeschoss. Hier befindet sich ein weiterer, weitläufiger Büroraum sowie ein Bad mit Dusche und Waschtisch, das zusätzlichen Komfort bietet. Das Hanggeschoss war 2025 nicht Teil der Renovierungsarbeiten.

Die entsprechende ImmoWelt Anzeige zur Wohneinheit ist unter der Online-ID: 2kzjz5z zu finden. Vermietung & Rendite • Leerstand – sofort neu und marktgerecht vermietbar
• Risikostreuung – doppelte Einnahmequelle (Wohnen + Gewerbe)
• Flexibilität – Optionale Anmietung des Gewerbeteils im Hanggeschoss
(ca. 61 m²) durch den bisherigen Eigentümer für sofortige Cash-Flow-
Sicherheit Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN