Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

36.345 m² Grundstück

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Chaussee, Theeßen, Möckern (39291)

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1. Ferienhäuser – Komfort und Energieeffizienz im Einklang:

Die fünf Ferienhäuser wurden mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit und Energieeffizienz errichtet. Dank der umfassenden Isolierung mittels Styrodur und Glaswolle bleiben die Räume im Sommer angenehm kühl und im Winter wohltemperiert.

•Bauweise: Massive Holzinnenwände erzeugen eine natürliche, warme Wohnatmosphäre; Innentüren bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff.
•Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit effektiver Wärme- und Schalldämmung.
•Dachkonstruktion: Kombination aus langlebigen Trapezblechen und klassischen Ziegeln, die das Wohnklima zusätzlich stabilisieren.
•Heizung: Hauptsystem über zwei großvolumige Propangastanks; ergänzend sind neuere Häuser mit modernen elektrischen Heizsystemen ausgestattet.
•Größe & Ausstattung:
•Wohnfläche je ca. 100 m²
•Für bis zu 8 Personen
•Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zusätzlicher Wohnraum mit Schlafcouch, Badezimmer
•Terrasse mit Gartenbereich und Grillplatz
•Vollmöblierung inklusive


2. Blockhütten – Kompakter Rückzugsort im Grünen:

Die zusätzlich vorhandenen Blockhütten bieten eine charmante Alternative zu den Ferienhäusern und eignen sich ideal für kleinere Gästegruppen oder Langzeitmieter.
•Kapazität: Jeweils für bis zu 4 Personen
•Ausstattung: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Terrasse mit Garten- und Grillnutzung
•Möbliert und bereit zur sofortigen Vermietung


3. Ergänzende Infrastruktureinrichtungen:

Bürotrakt:

Ein separates Gebäude mit mehreren Büroräumen ermöglicht die effiziente Verwaltung des Betriebs direkt vor Ort, ideal für Rezeption, Gästebetreuung oder zusätzliche Geschäftsfelder.

Gemeinschafts- und Veranstaltungsräume:

Ein großzügig angelegter Raum steht für Events, Seminare oder gesellige Treffen zur Verfügung und bildet das kommunikative Zentrum der Anlage.

Wellness- und Freizeitareal:

Der Freizeitbereich setzt sich aus einem Sauna- und Fitnessraum sowie einer separaten Whirlpool-Hütte zusammen. Diese Einrichtungen werten das Angebot erheblich auf, sowohl im Sommer- als auch im Winterbetrieb.

Grill- und Lagerbereiche:

Eine überdachte Grillhütte sowie mehrere Carports und Geräteschuppen bieten funktionalen Nutzen für Gäste und Betreiber gleichermaßen.

Personalunterkünfte

Separate Unterbringungsmöglichkeiten für Mitarbeitende sorgen für kurze Wege und klare funktionale Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen. Auch ein Hausmeister kann hier dauerhaft untergebracht werden.

Fischteich & Außenanlage

Ein idyllischer Fischteich mitten im Wald schafft eine naturnahe Atmosphäre und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die gepflegte Grünanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Technische Infrastruktur

Die Anlage verfügt über eine moderne Kleinkläranlage, die eine autarke und umweltbewusste Abwasserlösung bietet.

Willkommen in Theeßen Diese gepflegte Ferienhausanlage liegt in naturnaher Umgebung in Theeßen und umfasst ein weitläufiges Areal mit fünf komfortabel ausgestatteten Ferienhäusern sowie zusätzlichen Funktions- und Freizeitgebäuden. Die Immobilie wurde gezielt für touristische Vermietung konzipiert und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Infrastruktur und Erholungsqualität.

Die gute Bauweise, effiziente Dämmung und durchdachte Ausstattung der Gebäude machen das Anwesen zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Nutzungsoptionen, sowohl für private Betreiber als auch institutionelle Investoren.
Mögliche Nutzungsperspektiven Nutzungsvariante 1:
Wohnmobil- & Caravan-Feriensiedlung mit Service- und Freizeitangebot


Zielgruppe:

Reisende mit Wohnmobilen oder Wohnwagen, naturverbundene Individualurlauber, Camper, Vanlife-Enthusiasten, Overlander, Dauercamper


Betriebskonzept:

Die bestehende Anlage wird teilweise oder vollständig zu einem spezialisierten Caravan-Park umgenutzt, der Reisenden mit Wohnmobilen oder Wohnwagen komfortable, naturnahe Stellplätze und ein ergänzendes Service- und Freizeitangebot bietet. Dabei wird besonders auf Privatsphäre, Infrastrukturqualität und Erlebniswert geachtet.


Angebotsstruktur & Umsetzung:

1. Stellplätze für Wohnmobile & Wohnwagen:

•Parzellierte Stellflächen mit Stromanschluss, Wasserver- und -entsorgung
•Teilweise befestigt (für größere Fahrzeuge), teilweise naturbelassen (für Zelte, Vans)
•Möglichkeiten für Kurzzeitgäste und Dauerstellplätze
•Ausreichend große Stellplätze mit Privatsphäre durch Hecken oder Bäume

2. Sanitär- und Ver- & Entsorgungsstation:

•Umnutzung bestehender Räume (z.?B. Mitarbeiterunterkünfte oder Nebengebäude) für moderne Dusch- und WC-Anlagen
•Station zur Grauwasser-/Schwarzwasserentsorgung sowie Frischwasseraufnahme
•Waschmaschine/Trockner-Bereich für Gäste (Waschsalon)

3. Nutzung der bestehenden Infrastruktur:

•Gemeinschaftsraum / Partyraum als Aufenthaltsort bei Schlechtwetter oder für geplante Aktivitäten (z.?B. Filmabende, Spieleabende)
•Bürogebäude als Rezeption, Check-in/Check-out-Bereich, mit kleinem Shop für regionale Produkte oder Campingbedarf
•Grillhütte für Gästegruppen oder regelmäßige BBQ-Abende
•Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Fitnessraum) als buchbare Zusatzoption für Camper – ideal zur Steigerung der Aufenthaltsqualität

4. Freizeit und Naturerlebnis:

•Fischteich als Angel- oder Ruhezone mit Sitzbänken und Steg
•Waldspaziergänge & Naturpfade direkt ab Gelände
•Angebote für Outdoor-Aktivitäten (z.?B. Fahrradverleih, Wanderkarten, GPS-Touren)
•Feuerstellen- oder Lagerfeuerplätze für Gruppen

5. Zusätzliche Einnahmequellen / Services:

•Frühstücksservice oder Brötchenlieferung morgens
•E-Bike-Ladestationen und evtl. Solarladestationen für umweltbewusste Gäste
•Werkbank & Werkzeugverleih für kleinere Reparaturen an Wohnmobilen oder Fahrrädern
•Vermietung von festen Unterkünften (z.?B. Blockhütten oder Ferienhäuser) an Freunde/Verwandte der Wohnmobilgäste


Vorteile & Besonderheiten:

•Modulares Wachstum möglich: Stellplätze können je nach Nachfrage schrittweise erweitert werden
•Ganzjahresnutzung realisierbar: durch vorhandene Energieinfrastruktur und Wellnessbereich
•Markttrend „Vanlife“ & Individualtourismus spricht neue, junge Zielgruppen an
•Geringer Umbaubedarf: viele bestehende Einrichtungen (z.?B. Sanitäranlagen, Gemeinschaftsbereiche) sind direkt nutzbar oder mit geringem Aufwand adaptierbar
•Umweltfreundliches Profil möglich: durch PV-Anlage, Recyclingstation, nachhaltige Pflege der Grünflächen

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Zielgruppen im Detail:

•Reisende auf der Durchreise
•Urlauber, die länger an einem Ort verweilen wollen
•Digitale Nomaden im Van
•Ältere Camper, die Wert auf Service & Komfort legen
•Familien mit Kindern (durch Freizeitmöglichkeiten, Naturzugang)
•Dauercamper (z.?B. Saisonmieter)

Fazit:

Mit diesem Nutzungskonzept kann das Gelände zu einem modernen Caravan-Retreat mit persönlichem Charme und funktioneller Ausstattung entwickelt werden. Die Kombination aus Natur, Komfort und Individualität bietet ein echtes Alleinstellungsmerkmal gegenüber klassischen Campingplätzen.

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Nutzungsbeispiel 2: Klassischer Ferienbetrieb mit Wellness-Schwerpunkt

Zielgruppe: Urlauber, Familien, kleine Gruppen, Wellness-Gäste

Betriebskonzept:

•Betrieb als saisonunabhängige Ferienanlage
•Schwerpunkt auf „Erholung im Grünen“ mit Wellnessangebot
•Vermietung der Ferienhäuser und Blockhütten an wechselnde Gäste
•Nutzung des Gemeinschaftsraums für Yoga-/Kochkurse oder Retreats
•Wellnessbereich als Alleinstellungsmerkmal: Kombination aus Sauna, Fitness und Whirlpool
•Zusatzumsätze durch Grillhütten-Events und Fischteichnutzung

Vorteile:

•Sofort startklar durch Möblierung und bestehende Infrastruktur
•Ganzjahresbetrieb durch Heizsysteme und Dämmung möglich
•Hohe Attraktivität durch naturnahe Lage und Freizeitmöglichkeiten


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Beispiel 3: Langzeitvermietung & Mitarbeiterschulungszentrum

Zielgruppe: Firmen, Seminaranbieter, soziale Einrichtungen

Betriebskonzept:

•Umwandlung in ein Trainings- oder Schulungszentrum für Unternehmen
•Dauerhafte Vermietung der Häuser an Projektteams, Außendienstmitarbeiter o. ä.
•Nutzung der Blockhütten für kurzfristige Besucher oder Dozenten
•Bürogebäude als Verwaltungstrakt oder Schulungszentrum
•Gemeinschaftsraum für Vorträge, Workshops, Teambuilding
•Freizeit- und Wellnessbereich als Erholungszone nach Schulungstagen

Vorteile:

•Planbare, langfristige Einnahmen durch feste Mietverträge
•Attraktiv für Firmen mit nachhaltigem Ansatz (Energieeffizienz, Natur)
•Ideal auch für Organisationen im Bildungs- oder Sozialbereich
Konditionen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,34 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.
Besichtigung Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das außergewöhnliche Areal in Theeßen vorstellen zu dürfen!

Telefon: 0170 8142930

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