Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1030000 €1.030.000 €

5.202 €/m²

7 Zimmer  •  198 m²  •  537 m² Grundstück

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Wittnau (79299)

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Kurzbeschreibung Viel Platz für die Familie Objekt Dieses Einfamilienhaus in Wittnau ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben. Es bietet die perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und liebevollen Details. Ein Haus, das mit Ihrer Familie wächst, sich Ihren Lebensphasen anpasst und Ihnen täglich das Gefühl gibt: "Hier sind wir zuhause".

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Wittnau bietet Ihnen auf rund 215 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt - Raum zum Wachsen, Entfalten und Genießen.

Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2023, präsentiert sich das Haus aus dem Baujahr 1978 heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Stil. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 537 m² mit herrlich gepflegtem Garten, überdachter Terrasse, Freisitz und Gartenhaus lädt Kinder zum Toben und Erwachsene zum Entspannen ein - ob beim gemeinsamen Grillabend oder beim entspannten Kaffee am Morgen.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem sich Familienleben in seiner schönsten Form entfaltet. Die offene Küche mit moderner Kochinsel lässt Kochen zum Erlebnis werden - immer mit Blick und Nähe zur Familie. Hochwertige Elektrogeräte, ein Kaminofen für kuschelige Abende und liebevoll ausgewählte Bodenbeläge sorgen für ein warmes Wohngefühl mit Stil.

Hier finden Sie außerdem ein großzügiges Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das edle Masterbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und separatem WC erfüllt höchste Ansprüche.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Mit seinen charmanten Dachschrägen, warmem Holzambiente und der großen Loggia mit herrlichem Ausblick bietet es ein Ambiente zum Verlieben. Ein traumhaftes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad schaffen hier zusätzlichen Wohnkomfort und Rückzugsorte für Groß und Klein.

Im Untergeschoss erwartet Sie nicht nur Stauraum, sondern echter Mehrwert für Ihr Familienleben: Ein großer Hobbyraum, ein Büro oder Kreativbereich, eine Werkstatt und ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Bidet bieten Raum für Erholung, Spaß und persönliche Projekte.

Zwei Carport-Stellplätze, ein Garten mit Gartenhaus sowie überdachte Terrassenbereiche lassen auch den Außenbereich dieses Hauses zum Erlebnisraum werden. Ideal für Familienfeste, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende.

Sonstiges Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert