Maximaler Wohnkomfort auf einer Ebene - Made by OKAL
Hier trifft gehobener Komfort auf ein ebenerdiges Wohnkonzept, das auch im Alter noch in vollen Zügen genossen werden kann. Auf stolzen 160 m² Wohnfläche beweist unser Bungalow 5, dass das Wohnen auf einer Ebene keinesfalls nur etwas für Senioren ist! So begeistert das Einfamilienhaus etwa durch sein modernes Flachdach und seine durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt werden kann und viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Neben zwei Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC und einem Eltern-Bereich mit modernem Badezimmer verfügt der Bungalow nämlich auch über ein eigenes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses. Die Technik kommt im Hauswirtschaftsraum unter, während sowohl aus dem Ess- als auch aus dem Wohn-Bereich der direkte Zugang zur Terrasse möglich ist. Bodentiefe Fensterflächen erfüllen die Räume dabei mit hellem Tageslicht und steigern den Wohnkomfort zusätzlich.
Merkmale
950 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor HausĂĽbergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
793900 €793.900 €
4.910,01 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
877.816 €1
Kaufpreis
793.900 €
Kaufnebenkosten
83.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.909 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.342 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wincheringen (54457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wincheringen, eine idyllische Ortsgemeinde an der deutsch-luxemburgischen Obermosel, besticht durch ihre malerische Lage zwischen sanften Weinbergen und weitläufigen Wäldern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und ist als Grundzentrum ausgewiesen.
Die Nähe zur Mosel verleiht Wincheringen einen besonderen Charme. Über die Moselbrücke ist das luxemburgische Wormeldange in wenigen Minuten erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht. Rund 70 Prozent der Einwohner arbeiten im benachbarten Luxemburg.
Wincheringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und einer guten Verkehrsanbindung. Familien profitieren von einem breiten Betreuungsangebot, darunter Kindertagesstätten und eine Europaschule mit bilingualem Zweig.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Moselsteig führt direkt am Ort entlang und lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit spektakulären Ausblicken ein. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, die das Dorfleben bereichern.
Mit seiner Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur ist Wincheringen ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Ein perfekter Ort für ein neues Zuhause!
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive der Bodenplatte und dem GrundstĂĽck.
Erwerbsnebenkosten wie MaklergebĂĽhren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, VermessergebĂĽhren und HausanschlĂĽsse sind ebenfalls nicht berĂĽcksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
Axel Moritz - https://www.okal.de/axel-moritz
DSGVO - https://www.okal.de/datenschutzhinweise/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
