Haus zum Kauf 1.295.000 € 18 Zimmer 181 m² 190 m² Grundstück Rüsselsheim 65428

Haus zum Kauf
1295000 €
7.155 €/m²
18 Zimmer • 181 m² • 190 m² Grundstück

Wohn- Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Das 1973 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rüsselsheim.
Das

Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten, eine davon frei,
1. Obergeschoss 2 Büroeinheiten
2. Obergeschoss 2 Büroeinheiten
3 Obergeschoss 2 Wohnungen

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 5.087,93 €, die freie Gewerbeeinheit kann für 650,00 € vermietet werden. Die gesamte Wohn-Gewerbefläche beträgt 716 m². Hinzu kommen noch ca. 132 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
190 m² Grundstück
Keller

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.
Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1295000 €

7.154,70 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.855,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.055,16 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.444.831 €1

Kaufpreis

1.295.000 €

Kaufnebenkosten

149.831 €

Notarkosten (1,5%)

19.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

77.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.231 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüsselsheim (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben. Stichworte Nutzfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 716,00 m²

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

KREUZ IMMOBILIENMaklerbüro

Am Schafsteg 1, 64569 Nauheim

Partnerschaft

Team WohnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kjut58

Referenznummer: 4042

KREUZ IMMOBILIEN

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf1295000 €1.295.000 €7.155 €/m²18 Zimmer • 181 m² • 190 m² GrundstückRüsselsheim (65428)AnrufenKontaktieren