Haus zum Kauf

285000 €285.000 €

3.167 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  394 m² Grundstück

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Garding (25836)

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Inmitten der idyllischen Landschaft der Halbinsel Eiderstedt, nur wenige Minuten vom beliebten Nordseeheilbad St. Peter-Ording entfernt, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, dennoch zentraler Lage im charmanten Ort Garding. Das Haus wurde 2000 umfassend renoviert, das Dachgeschoß ausgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 90 m². Auf einem 394 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich dieses Objekt ideal sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz als auch zur dauerhaften Vermietung. Das Besondere an diesem Haus ist die Möglichkeit es in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, da sich sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß eine voll funktionsfähige Küche befindet. Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Licht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche ermöglicht das komfortable Zubereiten von Mahlzeiten. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss runden das Angebot dieser Etage ab. Vom Wohnzimmer gelangt man hinaus auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die mit dem kleinen Garten verbunden ist. Hier lässt sich die Sonne vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden genießen. Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde offen gestaltet und vermittelt durch den kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein modernes Wohngefühl. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeit, während das ebenfalls renovierte Bad mit Waschmaschine für Komfort sorgt. Dachschrägen und gemütliche Lichtverhältnisse schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre, beispielsweise durch das große Giebelfenster im Wohnbereich. Das Haus verfügt über eine elektrische Heizung die im Jahr 2000 teilerneuert wurde, wie auch die Dachisolierung und zu einem erheblich, verbesserten, energetischen Zustand beiträgt. Zwei PKW-Stellplätze sowie ein überdachter Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Küste mit den weitläufigen Stränden und der einzigartigen Dünenlandschaft von St. Peter-Ording erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Das Haus wird optional teilmöbliert verkauft. Dies bietet Käuferinnen und Käufern den Vorteil, sofort einziehen oder vermieten zu können, ohne vorab investieren zu müssen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst charmantes und vielseitig nutzbares Objekt, das mit seiner Lage, der soliden Bausubstanz und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Doppelhaushälfte mit zwei möglichen Einheiten hat Seltenheitswert.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.