Villa mit Park in ländlicher Umgebung
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Dieses gepflegte Anwesen bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 319 m² ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Individualität legen. Errichtet im Jahr 1976, präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus in einem sehr guten Zustand, der 2009 durch umfassende Modernisierungen, auch der Heizungsanlage, weiter verbessert wurde.
Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 4591 m², welches durch seinen parkähnlichen Charakter und einen außergewöhnlichen Baumbestand besticht. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Ruhe und Privatsphäre, wobei die Zufahrt grundbuchrechtlich gesichert ist. Im Garten steht ein großer überdachter Grillplatz, eine großzügige Terrasse sowie ein offener Unterstand zur Verfügung, was die Außenbereiche perfekt für gesellige Anlässe macht.
Im Haus verteilen sich insgesamt acht Zimmer, davon sechs mögliche Schlafzimmer, und zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Selbstverständlich stehen alle Zimmer einer individuellen Nutzung zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in das Foyer mit Galerie im Obergeschoss, das einen ansprechenden Blick in die offene Architektur bietet. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig: Norwegischer Schieferboden im Erdgeschoss und Holzdielen im Obergeschoss verschaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kaminofen, der 2007 installiert wurde, sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Die Küche ist mit einer Poggenpohl-Einbauküche inklusive Elektro-Großgeräten aus dem Jahr 2007 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Alle Fenster im Obergeschoss sind mit Rollläden versehen, die den Komfort in den Schlafzimmern zusätzlich erhöhen. Eine Sprechanlage zu allen Zimmern im Obergeschoss ergänzt die technische Ausstattung des Hauses sinnvoll.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Heizungsanlage, bestehend aus einer Ölzentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dies gewährleistet effiziente Wärmeverteilung und niedrige Betriebskosten. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Immobilie auch digital auf dem neuesten Stand hält.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus Ausbaureserven im Dachgeschoss, die bei Bedarf für weitere Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Arbeitsraum und einem imposanten Gewölbekeller. Optional besteht die Möglichkeit, die benachbarte Immobilie Lichtenstein 10 in Betra zu erwerben, was zusätzliche Flexibilität bietet, z.B. für eine erweiterte Nutzung oder als Renditeobjekt.
Die Immobilie ist auch ideal für Tierhaltung geeignet, und es besteht die Möglichkeit, weitere Pachtflächen zu nutzen.
Ob für Familien, die viel Platz benötigen, für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause suchen oder auch eine gewerbliche Nutzung planen - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage, die dennoch eine gute Erreichbarkeit über die Autobahn A81 sichert. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie persönlich zu überzeugen.
