Mehrfamilienhaus mit Charme und schönem Gartengrundstück in Vöhl
Dieses gepflegte 4-Familienhaus bietet viel Platz, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnliches Grundstück in ruhiger Seitenlage von Vöhl. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1930 - das Erdgeschoss und die Kellerräume sind aus robustem Sandstein gemauert, das Obergeschoss und Dachgeschoss im charaktervollen Fachwerkstil ausgeführt.
Ein besonderes Highlight ist das Gartengrundstück, das über eine kleine Brücke erreichbar ist und viele Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Eigennutzer bietet - ob Spielwiese, Gemüsegarten oder einfach grüne Oase zur Erholung.
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, wobei drei Wohnungen bereits modernisiert wurden. Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und die letzten Jahre modernisiert und bietet eine großzügige Dachterrasse - perfekt für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Aktuell sind zwei der Wohnungen über eine Raumspartreppe verbunden, können aber problemlos wieder getrennt werden
Weitere Pluspunkte:
Große Garage (ca. 11?x?4?x?3,20?m) mit Arbeitsgrube - ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder einfach als geräumiger Stellplatz
Moderne Brennwertheizung mit thermischer Solaranlage (zur Miete, Vertrag inklusive Wartung kann übernommen werden)
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
Die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Vöhl sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre - und gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahversorgung gut erreichbar. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um den Edersee macht die Lage besonders attraktiv.
Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, viel Platz, schönem Garten und guten Vermietungsperspektiven - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte!
Merkmale
495 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
898,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vöhl (34516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße im Ortskern von Vöhl. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr - perfekt für Familien, Paare oder Mieter, die Ruhe schätzen.
Vöhl bietet eine gute Infrastruktur mit allem, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort oder schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Edersee, einer der größten Stauseen Deutschlands und ein echtes Freizeitparadies. Ob Wassersport, Schwimmen, Segeln, Wandern oder Radfahren - die herrliche Natur und die abwechslungsreiche Landschaft ziehen Einheimische wie Touristen gleichermaßen an. Die Lage macht die Immobilie daher auch für Kapitalanleger besonders interessant, die auf eine hohe Nachfrage im Ferienwohnungsbereich setzen möchten.
Insgesamt verbindet die Lage in Vöhl naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
