4 Zimmer • 134,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
549000 €549.000 €
4.078 €/m²
4 Zimmer • 134,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Modern & exklusiv Wohnen! 4-Zi Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und traumhaften Weitblick (W4)
Wohnen & Leben in Bodenkirchen Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügigen geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
In Bestlage, unweit vom Zentrum der Gemeinde gelegen, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich traumhaft und erhöht gelegen, sodass Sie einen schönen und freien Blick haben.
Unsere wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Ankleidezimmer und eines mit einem Abstellraum), zwei Badezimmer (jeweils eines auf jedem Stockwerk), Abstellraum sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess- Kochbereich eignet sich bestens für Kapitalanleger und Eigennutzer, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Auf dem sehr großen Balkon (über 17m²) mit Edelstahlgeländer und Milchglasscheiben lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Durch die höchste Lage in Bodenkirchen spitzen sogar bei schönem Wetter die Alpen hervor.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (zzgl. 19.500,00 €) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 4.900,00 €) vor dem Haus. In der Garage wurde für die Wohnung ein Anschluss für eine Wallbox vorbereitet. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen, großen Kellerraum mit ca. 20 qm und einem eigenem großen Dachboden mit direktem Zugang in der Wohnung.
Die Bauausführung erfolgte in Massivbauweise mit schall- und wärmedämmendem Ziegel durch eine regionale Firma. Sie erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in Kfw55 Energieeffizienzklasse EE. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend. Bei einem Energiewert von 15,9 kWh/(m²*a) erreicht das Haus annähernd den Wert eines Passivhauses.
Der Kauf der Wohnung ist nach den KFW-Richtlinien förderfähig. Kreditnehmer profitieren von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 26.250,00 € pro Wohneinheit.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
1. Geschoss
offene Küche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.077,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
579.195 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
30.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenkirchen (84155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer die Mischung zwischen natürlichen Charm und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Vilsbiburg und Landshut genießen möchte, ist in der Gemeinde Bodenkirchen (Landkreis Landshut) goldrichtig. In der wunderschönen Landschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderen Lebensqualitäten alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Bodenkirchen liegt zwischen Landshut (gut 25 km entfernt), Vilsbiburg und Neumarkt-Sankt-Veit (je 10 km entfernt).
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B299 (ca. 5 km) und zur B388 (ca. 6 km) gewährleistet. Die Autobahn A 94 (Anschlussstelle Mühldorf-Nord) und A 92 (Anschlussstelle Landshut-Nord) sind etwa 20 km bzw. 30 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hilling ca. 5 km, während der Flughafen München in etwa 50 km erreichbar ist. Die Busverbindung nach Vilsbiburg befindet sich nur 400 m von der Wohnanlage entfernt.
Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Einrichtungen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Vilsbiburg (ca. 7 km), ebenso wie ein Krankenhaus. Die Hochschule Landshut ist etwa 30 km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden sowie auch Ärzte und eine Apotheke sind am Ort vorhanden. Ebenfalls finden Sie in der Gemeinde ein Wirtshaus sowie Imbissläden. Des Weiteren befinden sich auch mehrere Firmen im Ort.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen, Sportvereinen und einem Schwimmbad sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
*** Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei *** Der Verkauf der Wohnung erfolgt exklusiv und direkt durch die Bauträger. Wir beraten Sie kompetent und fachkundig rund um ihr neues Wohneigentum.
+ KFW 55 Effizienzhaus EE + 26.250,00 € Tilgungszuschuss pro Wohnung + Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung + Wärmedämmende plangeschliffene Hochlochziegel mit integrierter Perlitdämmung (fk 5,3). Die optimierte Lochgeometrie sorgt für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz in Kombination. Die innovative Mikroverzahnung mit vielen kleinen Luftkammern vermindert den Wärmeverlust über die Stoßfuge. + Energiesparendes heizen durch eine moderne Luftwärmepumpe
