Diese gepflegte und modernisierte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1826 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung auf einem 336?m² großen Grundstück - ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 116?m², verteilt auf drei Ebenen, eignet sich das Objekt hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Handwerk.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Verkaufsfläche mit großer Fensterfront - optimal sichtbar und gut erreichbar für die regelmäßig vorhandene Laufkundschaft. Das Obergeschoss beherbergt eine Werkstattfläche, derzeit genutzt für einen Optikerbetrieb. Im Kellergeschoss befinden sich eine Teeküche, ein WC, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Geschäftsraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Etagenheizung.
Ein attraktives Objekt für Selbstnutzer oder Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und eine sofort nutzbare Gewerbefläche mit Potenzial legen.
Merkmale
Bezug: sofort
336 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
- Baujahr: 1826 - Grundstücksfläche: ca. 336?m² mit geschütztem Innenhof - ca. 116?m² Nutzfläche verteilt auf 3 Etagen - Gas-Etagenheizung - Modernisierung im Zuge des Umbaus zum Optikergeschäft - Erneuerte Innenausstattung - Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit großer Fensterfront - Obergeschoss: Werkstattfläche (aktuell Optikerbetrieb) - Kellergeschoss: Teeküche, WC, Abstellraum, Heizungsraum, Geschäftsraum - Laufkundschaft durch zentrale Lage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1826
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
117000 €117.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
127.612 €1
Kaufpreis
117.000 €
Kaufnebenkosten
10.612 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.755 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Königshofen, Bad Königshofen im Grabfeld (97631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Bad Königshofen - einer charmanten Kurstadt mit rund 6.000 Einwohnern und stabiler Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie das Kurzentrum mit Therme - eine lebendige Umgebung, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht.
Dank der zentralen Lage und der Nähe zu stark frequentierten Einrichtungen besteht ein stetiges Potenzial an Laufkundschaft, was den Standort besonders attraktiv macht.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die B279 erreichen Sie die A71 in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof in Mellrichstadt (ca. 15 km) bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz, und die Flughäfen Nürnberg sowie Frankfurt sind in rund 1,5 bzw. 2 Stunden bequem erreichbar.
Ein vielseitig nutzbarer Standort mit hoher Lebensqualität und guter Sichtbarkeit - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.
Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Stichworte
Lagerfläche: 18,00 m², Nutzfläche: 29,50 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Ladenfläche: 68,50 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
