Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon - vermietetes Investment oder späteres Zuhause
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Idar-Oberstein bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept nach Effizienzklasse A+. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung durch Singles oder Paare - diese Immobilie überzeugt mit Komfort, Lage und Wertbeständigkeit. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, der barrierefreie Zugang über den Aufzug sowie die angenehme Fußbodenheizung runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet - eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen.
Durchdachter Grundriss mit stilvoller Ausstattung
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, während das geräumige Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik vereinen Stil und Funktionalität.
Besonders praktisch: Ein separater Abstellraum schafft Platz und Ordnung. Die Ausstattung wird durch dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminiumrollläden und Naturstein-Fensterbänke (innen: Granit, außen: Aluminium) stilvoll ergänzt.
Effizient wohnen mit moderner Technik
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein Highspeed-Internetanschluss garantieren modernen Wohnkomfort - ideal auch für zukünftiges Homeoffice oder medienbasiertes Arbeiten.
Idar-Oberstein - Wohnen mit urbanem Komfort und Naturanschluss
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und ist dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bestens erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Entspannung und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.
Solide vermietet - vielseitig nutzbar - jetzt Besichtigung anfragen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.421,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzliche Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verbinden Sie das Stadtleben mit der Möglichkeit die Natur in vollen Zügen genießen zu können!
Idar-Oberstein - eine aufstrebende Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz - profitiert nicht nur von der Lage am Speckgürtel des Rhein-Main Gebietes, sondern bietet seinen Bewohnern auch ein Umland voller Natur zur Erholung.
Unter anderem bekannt für die Felsenkirche und die deutschlandweit einzigartige Edelsteinstraße. Nach kurzer Fahrt gelangen Sie in die Kreis- und Kurstadt Bad Kreuznach.
Durch die gute Infrastruktur, die Anbindung an die B41 sowie der Bahnhof, liegt Idar-Oberstein auch für Pendler gut. Highspeed-Internetverbindungen stellen uneingeschränkte Möglichkeiten für das Arbeiten im Homeoffice sicher.
Als Kleinstadt muss sich Idar-Oberstein vor den größeren Städten nicht verstecken. Schulen, Filialen von deutschlandweit agierenden Lebensmittelmärkten, eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, ein Krankenhaus sowie viele Ärzte und Apotheken stellen die Versorgung innerhalb der Stadt sicher.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine Investition mit Zukunft. Durch die Niederlassung der Firma Biontech in Idar-Oberstein, haben sich hier zusätzlich neue Chancen am Arbeitsmarkt ergeben.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Kreuznach oder auch Kirn sowie die aktuellen Entwicklungstrends in der Gesellschaft, sprechen für eine Investition in den Standort Idar-Oberstein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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