9 Zimmer • 230 m² • 1.012 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
490000 €490.000 €
2.130 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 1.012 m² Grundstück • frei ab sofort
BREITENGÜßBACH - 2-FAMILIENHAUS mit bester Versorgung & Eigennutzungsmöglichkeit
Das ursprünglich, großzügige Einfamilienhaus wurde 1950 massiv erbaut und in den Jahren 1963 - 1998 um- und ausgebaut.
Nun besticht es als großzügiges 2-Familienhaus mit viel Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Gleich beim Betreten erlebt man Geschichte, denn die aktuelle Wohnungstür ist die ehemalige Haustür aus 1950. Aufgrund der Verlegung des Treppenhauses bietet die Wohnung eine großräumige Diele. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und das Elternschlafzimmer und auf der linken Seite die beiden Kinderzimmer. Geradeaus über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC.
Über das großzügige Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss wo eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, ebenso bezugsfrei!, geboten wird. Die Etage beherbergt das selbe Raumprogramm wie unten. Außerhalb der Wohnung (gegenüber der Wohnungstür) befindet sich ein Extraraum, welcher der Wohnfläche zugerechnet wurde und ideal als Gästezimmer, Spielzimmer oder fürs ausüben eines Hobbys genutzt werden kann.
Für entspannte Stunden in der Sonne sorgt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihren über 40 m².
Durch den großen Garten mit vielen Nebenflächen sehr familienfreundlich und ideal als Alterssitz mit Betreuungsmöglichkeit
Das Kellergeschoss bietet für jede Wohneinheit eine Menge an Stauraum. Auch die in 2008 erneuerte Holzscheitheizung mit großem Holzlagerraum, der von Außen bestückbar ist, hat dort ihren Platz.
praktisch und vielseitig sind die beiden großen Garagen, die nicht nur viel Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Hobby- oder Gartengeräte.
Unterhalb der Einzelgarage befindet sich ein weitere Kellerfläche mit einer Gesamtlänge von rd. 20 m. Dort wurden die ersten Aufträge der noch heute bestehenden Schreiner gefertigt.
Merkmale
1.012 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.130,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitengüßbach (96149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde „Breitengüßbach" gehört zur Metropolregion „Nürnberg" und hat eine über 1.100-jährige Geschichte.
Breitengüßbach liegt im Landkreis Bamberg und befindet sich etwa zehn Kilometer nördlich der Weltkulturerbestadt. Die attraktive Innenstadt dort erreicht man lt. Maps in rd. 18 Minuten.
Die Nahversorgung sichert Breitengüßbach in wenigen Fahrminuten. Dort u. A. REWE, ALDI, NETTO, NORMA, ein Getränkemarkt sowie Fachgeschäfte, weitere Ärzte und begleitende Branchen.
Für Pendler sichert der nahe Autobahnanschluss (A73) die schnelle Verbindung mit der Region.
Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten vom Angebot entfernt.
Zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind am Platz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder gerne auf Anfrage.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seiner Erfüllungsgehilfen. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung und Überarbeitung nicht übernommen werden!
