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DAHLER Dresden

Herr Ralf Kugler

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Nr. anzeigen

004935130946037

004915208605805

Wohnungs-Duo mit Potenzial - vermietet, variabel und renditestark

€ 275.000

Kaufpreis

113,16 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

01159 Dresden

(Löbtau-Süd)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 275.000

Hausgeld

€ 607

Preis/m²

€ 2.430,19

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lage

Löbtau, ein aufstrebender Stadtteil im Südwesten Dresdens, überzeugt durch grüne, lockere Bebauung, schöne Gründerzeitfassaden und die Nähe zum Zentrum, zur TU Dresden und ins Umland. Der historische Kern Altlöbtau wurde hochwertig saniert, ebenso wie die von Sandstein- und Klinkerbauten geprägten Straßen. Die Stadt...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Derzeitige Nutzung

vermietet

Balkon
Zustand: gepflegt

Wohnanlage

Baujahr: 1900

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2014

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 02.12.2027

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

99,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot in einem 1998 sanierten Gründerzeit-Ensemble mit klassischer Klinkerfassade bietet eine attraktive Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen zwei unbefristet vermietete Wohnungen (ca. 50,72?m² und 62,44?m²) im 2. Obergeschoss mit heller Raumaufteilung. Die kleinere Wohnung punktet mit zwei Balkonen - einer...

Ausstattung

_ Historischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
_ Großzügige Räume mit hohen Decken
_ Helle Wohnatmosphäre durch Fenster mit Oberlicht
_ Echtholztüren und -fenster
_ Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
_ Helle, geflieste Küchen mit Einbaugeräten
_ Zeitgemäß geflieste Bäder mit Dusche...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 4,02
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.052,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über...