Wohn- u. Geschäftshaus mitten im Zentrum von Barßel! Kapitalanlage mit Bebauungspotenzial
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück im Herzen von Barßel!
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus den 60er Jahren mit angrenzendem Baugrundstück in begehrter Zentrumslage. Die ca. 120 qm große Geschäftseinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist aktuell an eine Friseursalon vermietet. Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit mit einer Fläche von 110 qm, verteilt auf 5 ZKB. Zudem ist das Objekt teilweise unterkellert. Die Immobilie wurde bereits in der Vergangenheit in Wohneigentum umgewandelt, somit stellt es rechtlich getrennte Wohneinheiten dar. Der Zustand der Wohnung ist stark renovierungsbedürftig.
Auf dem angrenzendem 150 qm großen Baugrundstück ist eine Bebauung gem. Bebauungsplan mit 2-3 Vollgeschossen möglich. Somit besteht für Sie die Möglichkeit die Immobilie noch attraktiver zu gestalten und zum Beispiel neue Wohneinheiten zu realisieren. Bei konkreten Fragen zur Bebauung wenden Sie sich bitte an das Bauamt des Landkreises Cloppenburg.
Die Nettomieteinnahmen betragen pro Jahr 22.800,- €
Merkmale
343 m² Grundstück
Keller
- attraktive Kapitalanlage - voll vermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude - Lage im Zentrum von Barßel - Gasheizung - Kunststofffenster erneuert 2024 - inkl. angrenzendem Baugrundstück - Bebauung mit bis zu 3 Vollgeschossen möglich - Parkplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.809,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barßel (26676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Herzen von Barßel, einer charmanten Gemeinde im Nordwesten Deutschlands. Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einwohner und Besucher profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Ein Highlight der Umgebung ist der Barßeler Hafen, der nicht nur ein beliebter Anlaufpunkt für Freizeitaktivitäten ist, sondern auch zur besonderen Atmosphäre der Gemeinde beiträgt. Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das gut ausgebaute Straßennetz ist die Immobilie sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Familien ideal geeignet. Barßel zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, die ein ausgeglichenes und attraktives Lebensumfeld bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung!
Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
