Noch in 2025 investieren! Sofort bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in RĂĽdesheim
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, ruhigen 3-Parteienhauses aus ca. dem Baujahr 1974 in Rüdesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein komfortables und großzügiges Zuhause, das sowohl vermietet ist als auch nach Absprache bezugsfertig werden kann.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und moderne Ausstattung. Die Böden und Türen wurden ca. 2012 erneuert, das Badezimmer (Badewanne und Dusche) wurde ebenfalls ca. im Jahr 2012 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Heizungsanlage wurde ca. 2004 erneuert, das Dach ca. 2004 ausgetauscht, was die Substanz des Hauses sichert.
Der offene Küchenbereich ist ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, was die Anbindung an die Infrastruktur zusätzlich erleichtert.
Derzeit ist die Wohnung bis Ende September 2025 vermietet, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung
Highlights im Überblick: Wohnfläche ca. 95 m² 3 Zimmer, ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage Balkon mit angenehmer Aussicht Modernisierte Böden und Türen (ca. 2012) Renoviertes Badezimmer (ca. 2012) Heizung (Öl) ca. 2004 erneuert, Brenner 2025 Dach ca. 2004 ausgetauscht Ruhiges 3-Parteienhaus aus ca. dem Jahr 1974
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.621,05 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
RĂĽdesheim am Rhein (65385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im idyllischen Rüdesheim, im Kieseler Weg - einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage und gute Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die ruhige Lage in einer kleinen Gemeinschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit garantiert. Die Nähe zu Weinbergen und Natur lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.
