5 Zimmer • 141 m² • 740 m² Grundstück • frei ab sofort
Wirtschaftskanzlei Nord
Wirtschaftskanzlei Nord
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Wirtschaftskanzlei Nord
Doppelhaushälfte zum Kauf
549000 €549.000 €
3.894 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 740 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit viel Potenzial
Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit einem Grundstück von 740qm wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1978 mit einem Anbau erweitert. Mit der Erweiterung des Anbau im Jahr 1978 wurden sämtliche Hausbestandteile saniert, 2019 eine neue Heizungsanlage eingebaut und im Jahr 2000 erhielt die Fassade eine Wärmedämmung. Sie betreten das Haus und gelangen in einen großen Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist komfortabel geschnitten, bietet viel Platz und ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Diese ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Durch den Anbau entstand hier der angrenzende Vorratsraum der im weiteren Verlauf auch einen weiteren Zugang zum Garten erlaubt. Neben der Küche beinhaltet das Erdgeschoss auch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon und schönem Ausblick in den Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, von den zwei durch eine Zwischentür mit einander verbunden sind und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Altbau des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich neben der Heizungsanlage auch die Werkstatt und viel Lagerfläche. Im Haus integriert ist eine von außen zu betretende Garage mit elektrischem Tor. Das Grundstück des Hauses ist 740qm groß und wird über einen Erbpachtvertrag halbjährlich aktuell mit 119,45€ bezahlt. Der Erbpachtvertrag wird mit Erwerb für 99 Jahre verlängert.
Merkmale
Bezug: zu sofort
3 Geschosse
740 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.893,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
606.535 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
57.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulksfelder Weg 8, Langenhorn, Hamburg (22417)
Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Langenhorn in sehr ruhiger Lage. Der Stadtteil verfügt über gute Anbindungen zum Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten inklusiver großer Einkaufszentren sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu finden und gut erreichbar. Im Radius von 5 Kilometern befinden sich Kindergärten, Schulen und der Langenhorner Markt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Absprache mit uns statt. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch und Fragen zu Ihrem möglichen neuen Zuhause.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
