Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 7 Zimmer 186 m² 640 m² Grundstück Landau Landau an der Isar 94405

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.984 €/m²
7 Zimmer • 186 m² • 640 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in Landau/Isar - Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau an der Isar! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde sorgfältig saniert und bietet Ihnen modernen Komfort gepaart mit traditionellem Charme.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität, und eine praktische Einbauküche sorgt dafür, dass Sie sofort loskochen können. Zusätzliches Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Momentan ist die Immobilie vermietet, jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 16.920,00 €, was Ihnen attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide und gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch ihr Raumangebot überzeugt.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar Ihnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bedarfs-Energieausweis vom 02.06.2025
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
640 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Terrasse

- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Sonnige Terrasse
- Carport für 2 Fahrzeuge
- Zusätzlicher Stellplatz in der Garage
- Kachelofen
- Effiziente Zentralheizung
- Beheizung mit Öl

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.983,87 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

402.468 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

33.468 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landau, Landau an der Isar (94405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exquisite Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Landau an der Isar, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Verbindung von Tradition und Moderne geschätzt wird. Eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Bewohner profitieren von einer exzellenten Infrastruktur und umfassenden Annehmlichkeiten, von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bis hin zu medizinischen Einrichtungen.

Landau an der Isar glänzt mit einem reichen kulturellen Erbe, das sich in historischen Bauwerken und regelmäßigen Veranstaltungen widerspiegelt. Die Umgebung des Hauses ist von weitläufigen Grünflächen und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal, mit schnellen Anbindungen an die Autobahn und gute Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebhaften und freundlichen Gemeinschaft Fuß zu fassen, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Lebensbedingungen bietet. Landau an der Isar ist ein Ort, der Allem gerecht wird - sei es Ruhe und Entspannung oder ein reges soziales und kulturelles Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20

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Über den Anbieter

Lerchenberger ImmobilienMaklerbüro

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Frau Edeltraud KutschkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kk7r59

Referenznummer: 20168

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