Herrenhaus zum Kauf 13 Zimmer 448,2 m² 4.342 m² Grundstück frei ab sofort Leupoldsdorf Tröstau / Leupoldsdorf 95709

Herrenhaus zum Kauf
13 Zimmer • 448,2 m² • 4.342 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Fichtelgebirge mit Wohn-, Gewerbe- und Ferienwohnungsoption

Dieser denkmalgeschützte Gutshof im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit vielseitigen Ertragsmöglichkeiten zu investieren. Die touristisch attraktive Lage im Fichtelgebirge mit Wander und Radwegen, Golfplatz und Flugplatz schafft ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn , Gewerbe und Feriennutzung.

Das erstmals 1395 erwähnte "Hammerschloss" erhielt sein heutiges Erscheinungsbild im 19. Jahrhundert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, zuletzt als Gaststätte genutzt, inklusive ausreichender Parkflächen und Option auf einen Biergarten. In den oberen Geschossen stehen vier hochwertige Wohneinheiten mit historischem Charme zur Verfügung.

Die vorhandene Einheitenstruktur sowie die bereits erfolgte Aufteilung in Teileigentum ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Dauervermietung, Ferienwohnungen, Serviced Apartments oder Einzelverkauf. Das weitläufige Grundstück mit Nebengebäuden, Stallungen und Garagen eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde fortlaufend und fachgerecht saniert, wodurch größere Grundinvestitionen bereits erfolgt sind:
- 2003: überwiegender Austausch der Fenster
- 2006: Einbau einer Scheitholz-Heizung
- 2010: Fassadensanierung
- 2018: Umstellung auf eine moderne Pellet-Heizung

Gerne erläutern wir bei einer Besichtigung konkrete Nutzungsszenarien und Ertragsperspektiven.

Merkmale

frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
4.342 m² Grundstück

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.188 Quadratmeter großen Grundstück, wobei sich die einzelnen Flächen wie folgt verteilen:

- Gewerbeeinheit (EG): ca. 235,79 m² Gewerbefläche
- Gemeinschaftsbereich (EG, 1. OG, 2. OG): 319,56 m²
- Wohnung 1 (2. OG Nordseite): ca. 114,77 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (2. OG Südseite): ca. 130,24 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (1. OG Nordseite): ca. 91,01 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (1. OG Südseite): ca. 112,17 m² Wohnfläche

Die Parkplatzfläche ist mit ca. 3.154 m² ebenfalls großzügig ausgelegt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1395
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Leupoldsdorf, Tröstau / Leupoldsdorf (95709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tröstau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. In dem staatlich anerkannten Erholungsort leben etwas mehr als 2.000 Einwohner, wobei in der Urlaubssaison auch viele Touristen den Ort aufsuchen. Ob Wandern, Reiten, Segelfliegen oder Skilanglauf - die Region hat viel zu bieten.

Das Hammerschloss im Ortsteil Leupoldsdorf ist eine unter Denkmalschutz stehende Anlage, die direkt am Brückenradweg Bayern-Böhmen liegt. Nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist sie nun ein neues touristisches Ziel im Landkreis Wunsiedel.

Im Torhaus ist eine Tourismusinformationsstelle mit einer Ausstellung zum Hammerschloss und seinen Hammerherren entstanden. Auch wurde der ehemalige Mühlgraben wieder freigelegt, so dass die Gemeinde Tröstau um eine attraktive Kurparkanlage reicher geworden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 235,79 m², Bundesland: Bayern