Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

4.433 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  860 m² Grundstück

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Neu Wulmstorf (21629)

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Allgemeine Lage & Umfeld:
Ruhiges Wohnquartier: Neu-Wulmstorf liegt in Niedersachsen, südlich von Hamburg, inmitten einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wäldern und Bauerndörfern. Die Wohnbebauung ist überwiegend als Grüngürtel angelegt – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, viele im Ortsteil Wulmstorf selbst. Zudem gibt es sportliche Einrichtungen, Spielplätze und Vereine – optimal für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Verkehrsanbindung:
Straßenverbindung: Neu-Wulmstorf profitiert von der nahen A26-Abfahrt („Abfahrt A26“), wodurch Hamburg, Stade und Hamburgs Hafen schnell erreichbar sind .

Derzeit entsteht zusätzlich ein Autozubringer, der voraussichtlich in rund zwei Jahren fertiggestellt wird und die Verkehrssituation deutlich beruhigen wird

ÖPNV:
Der regionale Busverkehr verbindet Neu-Wulmstorf direkt mit Hamburg-Hausbruch (S-Bahn-Anschluss) sowie anderen Umlandgemeinden. Fahrzeit nach Hamburg-Billstedt ca. 30–40 Minuten.

Ökotourismus:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und an Fließgewässern entlangführen.

Naturnähe & Erholung
Grünflächen & Felder: Die Gegend ist geprägt von Feldern, naturbelassenen Wäldern und Grünzügen. Perfekt für Spaziergänge, Hundebesitzer oder joggende Käufer.

Neue Infrastrukturprojekte: In jüngerer Vergangenheit wurde die A26 ausgebaut, wodurch die allgemeine Erreichbarkeit verbessert und Zukunftsinvestitionen signalisiert wurden .

Einkauf & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl), Bäckereien, Apotheken und weitere örtliche Geschäfte sorgen für eine gute Grundversorgung.

Dienstleistungen: Neben Ärzten und Physiopraxen gibt es einen Friseursalon, eine Tanken-Station und Kfz-Werkstätten.

Bildung & Betreuung
Kindergärten und Schulen: Sowohl Kindergartenplätze als auch weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. kurze Busfahrt entfernt – optimal für Familien mit Kindern.

Tagespflege & Betreuungseinrichtungen: Auch Tagesmütter und Senioreneinrichtungen sind regional gut erreichbar.

Freizeit & Kultur
Sportangebote & Vereine: Fußball, Tennis, Reiten, Fitness – in Neu-Wulmstorf sowie benachbarten Orten (Jork, Buxtehude) gibt es ein breites Sport- und Freizeitangebot.

Naherholung: Die Nähe zur Elbe lädt zu Tagesausflügen (Elbstrand, Kanu/Tretboot) ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Grünstadt-Atmosphäre und geruhsamer Dorfidylle.