Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

650000 €650.000 €

5.508 €/m²

7 Zimmer  •  118 m²  •  46.040 m² Grundstück

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Leupoldsgrün (95191)

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Willkommen in beeindruckender Ruhe, in einzigartiger, naturnaher Lage - mitten im Wald. Hier wartet dieses bezaubernde Landhaus auf einem idyllischen Grundstück darauf, seine neuen Besitzer zu begrüßen.

Lassen Sie sich inspirieren von dem ca. 45.000 m² großen Grundstück in Alleinlage, welches von zwei Bachläufen begrenzt wird. Es besticht durch die Schönheit der unberührten Natur, die sich darauf entfaltet. Die Fläche besteht aus Wald- und Wiesenfläche sowie drei Fischweihern und bietet Naturliebhabern verschiedenste Gestaltungs- Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, ganz besonderer Umgebung. Das Grundstück bietet Lebensraum für verschiedenste Pflanzenarten. Die Vielfalt reicht hier von Rosenarten über Jasmin, Rhododendron über Vogelbeeren, Quitte, Obstbäume, Walderdbeere, Seerose bis hin zu besonderen Pilzarten.

Auf dem Grundstück sind drei Gebäude errichtet: Ein Landhaus (Hauptgebäude), eine Scheune, welche über einen Holzofen beheizbar ist und ein weiteres kleines Nebengebäude.

Das ca. 1890 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 118 Quadratmetern und ist stilvoll und gemütlich eingerichtet. Der als kleines Waldschlösschen errichtete Bau besticht durch seinen besonderen Charme und durch seinen einzigartigen Charakter.

Das mit einem kleinen Erker geschmückte Waldschlösschen ist in einen Hang gebaut. Sein Dach ist als Walmdach ausgeführt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wintergarten, einem hellen Wohnzimmer, das sich sehr vielfältig nutzen lässt. Zudem ist noch ein Erkerzimmer, ein Bad und eine Küche vorhanden, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Das Souterrain beherbergt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Bad und den Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche beispielsweise als weitere Schlafzimmer genutzt werden können.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung (Flüssiggas) über Heizkörper oder Fußbodenheizung.
Ein Schwedenofen, sowie ein Kaminofen sorgen für zusätzliche wohlige Wärme. Die Fenster sind Holz- oder Kunststofffenster, wobei die meisten Fenster mit Fliegengitter ausgestattet sind. Im Wohnzimmer und im Wintergarten sind elektrische Rollläden verbaut.
Das Grundstück besitzt einen Stromanschluss, Telefonanschluss, Internet (Glasfaser), Wasser ist über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserkraftwerk verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen zur Immobilie erst nach schriftlicher Kontaktanfrage zur Verfügung gestellt wird. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen mehr über dieses bezaubernde Landhaus in Leupoldsgrün zu erzählen.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Die Region überzeugt zudem mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Golfliebhaber können gleich sieben Golfclubs im Umkreis von 100 Kilometern bespielen, darunter der Golfclub Hof-Gattendorf, der nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Die Stadt Hof begeistert mit ihrem kulturellen Angebot: dem Theater Hof, der renommierten Freiheitshalle - Heimat der Hofer Symphoniker -, den international bekannten Hofer Filmtagen sowie den beliebten Jazz Nights.
Natur- und Tierfreunde kommen im botanischen Garten und Hofer Zoo auf ihre Kosten oder genießen die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Untreusee. Für Erholungssuchende bieten sich Thermenbesuche in Weißenstadt, Bad Steben, Bad Staffelstein oder Bad Rodach an. In Bad Steben locken darüber hinaus das Casino sowie stimmungsvolle Kurkonzerte.
Auch Shoppingfreunde finden im Hofer Land ein abwechslungsreiches Angebot mit verschiedenen Outlets in der Umgebung. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern