Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €

5.722 €/m²

2 Zimmer  •  54 m²

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Wien (1200)

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Charmante Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse nahe Augarten kernsaniert & voll ausgestattet.

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen stilvollen Altbau-Charme, sondern vor allem durch die überdurchschnittlich gute Lage direkt beim Augarten und in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Friedensbrücke.

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: ca. 46,33m²

Terrassenfläche: ca. 25m² - Genehmigung für eine zusätzliche Terrasse ca. 24m² vorhanden.

Kernsanierung: 2024 (inkl. Leitungen, Böden, Bad, Küche, Heizung etc.)

Aktuell erfolgreich als Kurzzeitvermietung auf Airbnb genutzt und sehr gut gebucht

Hochwertige Ausstattung sofort bezugsfertig oder vermietbar

Die Wohnung besticht durch eine moderne Raumaufteilung, sowie eine großzügige, ruhige Terrasse mit Erweiterungspotenzial perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder Anleger mit Weitblick.

Lage & Infrastruktur:
Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, liegt die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen des 20. Bezirks. Die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit:
Eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Renditepotenzial ideal für Anleger, Stadtliebhaber oder als Zweitwohnsitz.

Der Energieausweis ist beim ET angefordert und wird nachgereicht.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1