Rodgau-Nieder-Roden: Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung!
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten - damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien: Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und verfügt über einen großzügigen Essbereich - ideal für gesellige Abende oder ruhige Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist besonders großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein funktionaler Flur mit Stauraum rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche Laminatboden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.138,46 €/m²
Hausgeld
357 €357 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
155.082 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Roden, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist Nieder-Roden mit umfangreichen Gewerbeparks und Industrieansiedlungen. Der Bau der S-Bahn hat Rodgau weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Einwohner: 45 200 www.rodgau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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EnEV
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 89,5 kWh Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Energieeffizienzklasse: C
