Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Gewerbefläche in einer attraktiven Lage präsentieren zu können. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer Nutzfläche von ca. 54 qm bietet dieses Anlageobjekt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde ab 1991 saniert und renoviert, wodurch es in einem ansprechenden Zustand ist. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen langjährigen Gewerbemieter - eine Fahrschule. Diese sorgt für eine stabile Mieteinnahme und trägt somit zur wirtschaftlichen Attraktivität dieser Immobilie bei. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 120 qm. Das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist verfügt über ein weiteres Zimmer, sowie einer kleinen Dachterrasse. Besonders erwähnenswert ist das Innenleben der Wohnung, welches genügend Raum für Veränderungen bietet. Hier können individuelle Wünsche verwirklicht werden, sei es durch Umgestaltung oder Modernisierung. Die Sanitäranlagen und die Außenfassade wurden 2014 erneuert. Der Kaufpreis für dieses Anlageobjekt beträgt nur EUR 225.000,00 - ein absolut fairer Preis für diese attraktive Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, wodurch ein zukunftssicherer Zustand gewährleistet ist. Das Erdgeschoss bietet sich perfekt als Schaufensterfront mit einer Breite von 7 m an und wird somit zum Blickfang für Kunden oder Passanten. Eine ideale Möglichkeit zur Präsentation Ihrer Dienstleistung oder Ihres Produktes! Insgesamt gibt es eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit - somit besteht die Möglichkeit der Nutzung sowohl als Wohnhaus oder Geschäftshaus bzw. einer Kombination aus beidem. Aktuell beträgt die Auslastungsquote beeindruckende 100 %.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
* sechs Zimmer * weiß isolierte Kunststoff-Fenster * Dachterrasse * Gäste-WC * Keller * Öl-Zentralheizung * Parkplatz vor dem Objekt * Erweiterungspotenzial - Ausbau des Dachgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
212000 €212.000 €
1.413,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
230.020 €1
Kaufpreis
212.000 €
Kaufnebenkosten
18.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.180 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.420 €
Provision für Käufer (3%)
6.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattling (94447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Plattling, einer reizvollen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und städtischen Annehmlichkeiten, sowie einer idyllisch-ländlichen Atmosphäre, bietet diese Region eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Landidylle. Plattling selbst ist eine besonders verkehrsgünstig gelegene Stadt. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was pendeln und Ausflüge in die Umgebung angenehm gestaltet. Zum Hauptbahnhof Plattling, einem wichtigen Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, sind es ebenfalls nur ca. 10 Minuten, was die Immobilie für Pendler besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 445,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1908
Das Objekt ist zur Zeit durch den Eigentümer selbst bewohnt. Bei Eigennutzung ist mit dem Eigentümer und dem Gewerbemieter eine zeitnahe Übergabe möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
