Stadthaus zum Kauf 301.950 € 4 Zimmer 124 m² 544 m² Grundstück Blumenthal Hellenthal 53940

Stadthaus zum Kauf
301950 €
2.435 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 544 m² Grundstück

„Architektur trifft Gefühl: Willkommen daheim.“

Merkmale

Bezug: 2026
2 Geschosse
544 m² Grundstück
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

301950 €

2.435,08 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

338.396 €1

Kaufpreis

301.950 €

Kaufnebenkosten

36.446 €

Notarkosten (1,5%)

4.529 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.627 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.780 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.510 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blumenthal, Hellenthal (53940)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geografische Lage
•Hellenthal liegt im Südwesten von Nordrhein Westfalen im Kreis Euskirchen, in der Eifel, im Grenzgebiet zur Belgischen Eifel und Rheinland Pfalz
•Die Gemeinde grenzt etwa auf 28,8?km an Belgien und auf 12,8?km an Rheinland Pfalz
•In unmittelbarer Nähe befindet sich der Weiße?Stein (ca.?690?m ü.?NN), die höchste Erhebung der Gemeinde und zugleich der NRW Eifel Fläche: ca. 138?km², damit eine der flächen¬mäßig größten Kommunen NRWs
•Einwohner: rund 8.000 verteilt auf 61 Orte/Weiler, darunter Blumenthal, Reifferscheid, Udenbreth, Hollerath, Losheim u.?a.
Etwa 53?% Wald, 35?% Landwirtschaft – geprägt von Biotopen, FFH Gebieten wie dem Oleftal, Kyllquellgebiet und Bunker?Wiesen Südlich der Gemeinde liegt der Nationalpark Eifel, ein idealer Ausgangspunkt für Wander und Fahrradtouren
Verkehr & Nachbarstädte
•Entfernung zu Städten (Luftlinie):
oBonn ca.?70?km, Köln 80?km, Aachen 55?km, Trier 110?km.
•Nächstgelegener Bahnhof: Kall (~?12?km entfernt), Anbindung per Regionalbus; im Sommer gibt es eine Museumsbahn nach Hellenthal Südlichster Punkt von NRW befindet sich am Losheimer Landgraben, ca. 18?km vom Hauptort entfernt
•Die Nähe zur Grenze macht Hellenthal grenz- und kulturübergreifend attraktiv – z.?B. losheim an belgischer Seite, Wintersport in Hollerath, Oleftalsperre, Wildfreigehege, Burg Reifferscheid u.v.m ________________________________________
Zusammengefasst
Hellenthal ist eine weitläufige, naturnahe Gemeinde in der Eifel, mit rund 8.000 Einwohnern auf 138?km². Sie vereint bewaldete und landwirtschaftlich geprägte Landschaften, zahlreiche kleine Dörfer und Ortsteile, touristische Highlights (z.?B. Nationalpark, Oleftalsperre, Burgruinen) sowie eine strategisch interessante Lage direkt an der Grenze zu Belgien und Rheinland Pfalz. Verkehrlich über Regionalbahnhof Kall und Bus verbindbar, bietet Hellenthal gute Erreichbarkeit zu wichtigen Städten wie Bonn, Köln und Aachen.

Weitere Informationen

Stadthaus Flair 124 Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthaus Flair 124. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse.

In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im klaren Baustil des Flair 124. Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich.

Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie – im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten

* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten

*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“* Technische Daten Basisinformation

Netto-Raumfläche nach DIN 277
123 - 129 m²
Etagen
2
Außenmaße
8.75 m x 8.75 m
Energiestandard
EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
33.21 m²
Küche
11 m²
WC
1.68 m²
Diele
12.23 m²
Hausanschlussraum
6.7 m²
Netto-Raumfläche
64.82 m²

Wohnen
21.74 m²
Küche
11.38 m²
Diele
8.66 m²
Hausanschlussraum
10.11 m²
Arbeiten
7.22 m²
WC
3.36 m²
Netto-Raumfläche
62.47 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss

Schlafen
15.36 m²
Kind
16.5 m²
Gast
16.46 m²
Bad
9.95 m²
Flur
5.56 m²
Netto-Raumfläche
63.83 m²

Weitere Infos Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.

Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog(Massiv) mit Grundrissen und Preisen
- Grundstücksinfos aus Ihrer Region
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- bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus)

Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief.
Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr.

Sprechen Sie mich an. Email: georg.rockenfeld@tc.de Tel.: 0151-54637923

Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden